Les Lois de Défiscalisation 2011
Date de dernière mise à jour : 10 février 2011
On distingue trois grandes axes de lois de défiscalisation immobilère : la réduction fiscale, la déduction fiscale, l’exonération à terme des revenus immobiliers, mais toutes ont pour vocation de vous permettre la création d’un patrimoine immobilier en utilisant l’argent de vos impôts, et répondre aux besoins de la majeure partie des investisseurs : création, économie, épargne sur un support pierre, protection et préparation à la retraite. Parfois, certaines d’entre elles vont être particulièrement avantageuses pour préparer des transmissions, d’autres vous permettront de dégager une partie de la base ISF….
Réduction fiscale
La réduction fiscale consiste à réduire le montant de vos impôts en agissant directement sur le montant des impôts à payer
- Girardin
- Girardin intermédiaire
- Girardin habitation principale
- Scellier Outre-mer
- Scellier
- Scellier sociale
- LMNP Censi- Bouvard
- Girardin industrielle
- FCPI
Déduction fiscale
La déduction fiscale consiste à réduire par le biais d’un déficit foncier la base imposable et donc diminuer le montant de vos impôts
Exonération à terme des revenus immobiliers
L’exonération à terme des revenus immobiliers consiste à créer un compte de réserve d’amortissement et de l’utiliser au fur et à mesure des besoins de compensation du revenu foncier généré (notamment dès que le prêt arrive à sa fin), afin que le revenu foncier soit nul et n’intervienne pas pendant quelques années sur votre base imposable, et ne génère pas d’impôts. c’est un excellent placement pour la retraite, avec des avantages importants (pour certains supports) quant aux frais de succession