Défiscaliser avec la LMNP CENSI-BOUVARD
Date de dernière mise à jour : 10 février 2011
Description nouvelles applications loi de finances 2011
Le support est le même que le LMNP traditionnel. la différence repose sur le montage fiscal. le LMNP CENSI-BOUVARD reprend les avantages de la loi scellier, avec un plafond de 300.000 euros et une réduction fiscale de 18% de l’investissement, et récupération de TVA.
Dans cette mesure, on oublie les amortissements pratiqués lors du LMNP simple, parce qu’on ne peut pas, bien évidemment, additionner les deux avantages. Il n’y aura donc pas d’exonération à terme des revenus, (sauf en cas de credit fiscal à reporter, sauf si le montant de l’investissement est supérieur à 300.000€, la différence sera amortissable).
le LMNP en résidence avec services (EHPAD, résidence étudiante, résidence de tourisme) le lmnp est un investissement à long terme, qu’il ne faut pas envisager de revendre au bout des 9 ans.
Personnes concernées par la loi LMNP CENSI-BOUVARD
- Toute personne physique ou associé d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés
- les personnes qui souhaitent investir avec la certitude d’un bail commercial pour du long terme, qui veulent aussi réduire leurs impôts. Ce ne seront pas les memes investisseurs que ceux qui cherchent à obtenir une rente exonérée pour leur retraite.
- tous ces investisseurs auront la possibilité de résider, quelques semaines par an dans la résidence hoteliere ou de tourisme qu’ils auront choisi, moyennant un loyer souvent privilégié.
Biens immobiliers concernés par la loi LMNP
résidences hotelières, de tourisme, étudiantes, EHPA, EHPAD….
Les contraintes
le bien est gardé au moins 9 ans, le but étant de le garder plus longtemps puiqu’on garde l’objectif rente intéressante, souvent avec une bonne rentabilité.
Avantages Fiscaux
- Intérêts d’emprunt + ADI
- taxe foncière
- frais de gérance
- frais de copropriété
Les modalités de déduction.
Les investisseurs donnant en location leur logement pendant 9 ans. le bail est reconduit par tacite reconduction.
L’excédent de charges sur les loyers s’impute sur les autres revenus locatifs en priorité et pour le surplus, le cas échéant sur leur revenu global
La sortie de défiscalisation
Au-delà des 9 ans, deux solutions possibles :
- Cession du Compte Épargne Fiscal => sortie en capital
- Conservation du Compte Épargne Fiscal => sortie en rente
Les plafonds
300.000 euros comme la scellier.
au delà des 300.000 euros, on pratiquera le calcul des ARD comme le LMNP Classique
Des revenus complémentaires garantis et indexés
Des revenus complémentaires pour une retraite sereine
Epargner aujourd’hui est le maître mot pour profiter le moment venu d’une retraite en toute tranquillité.
- La France vieillit : alors qu’en 2000, les 25-30 ans étaient les plus nombreux, en 2050 ce seront les 50 ans et plus qui formeront la tranche la plus importante de la population.
- Les régimes de retraite par répartition sont menacés par une croissance ralentie et par la stagnation de la part des salaires dans la valeur ajoutée.
- Il est essentiel que les retraités de demain se préoccupent dès aujourd’hui du financement d’un complément de revenus adapté à leurs besoins futurs.
Dans un contexte préoccupant pour l’avenir des retraites en France, la formule GFE Epargne Retraite est la réponse idéale aux nécessités de création de revenus complémentaires.
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