Défiscaliser en LMP
Date de dernière mise à jour : 10 août 2010
Description
- La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions. LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an ou que vous en retirez plus de 50% de vos revenus, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Personnes concernées par la loi LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL
Le profil idéal de l’investisseur LMP est :
- Contribuable fortement fiscalisé :
- La réduction d’impôt se fait par imputation aux revenus imposables et non par réduction directe de l’impôt.
- Donc plus votre taux d’imposition est élevé, plus vous économisez.
- D’autre part, il n’y a pas de plafonnement : vous pouvez donc déduire un déficit foncier sans limite.
- Disposant d’une surface financière suffisante :
- Pour dégager 23 000€ de loyers annuels, vous devrez probablement investir au minimum 400 000€.
- Cet investissement peut se faire en plusieurs fois (plusieurs biens
Biens immobiliers concernés par le LMP
Résidences de tourisme, hotelière, EHPAS, EHPAD……
Les modalités de déduction.
La défiscalisation LMP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes…) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP : Loueur Meublé non professionnel). Et ce sans limitation ! C’est la grande force du LMP : la réduction d’impôt peut être très élevée.
- frais d’étude, de conseil et d’ingénierie liés au montage de l’opération.
- charges locatives et liées à la propriété-copropriété (ex : taxe foncière).
- intérêts d’emprunt et primes d’assurance.
- frais de gestion.
- dépenses d’entretien et de réparation.
- charges découlant du statut de LMP, telles que les cotisations vieillesse et d allocations familiales.
- Vous pouvez déduire sans limitation les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs).
- Vous pouvez déduire les amortissements des biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
La sortie de défiscalisation
Au-delà des 12 ans, deux solutions possibles :
- Cession du Compte Épargne Fiscal => sortie en capital
- Conservation du Compte Épargne Fiscal => sortie en rente