Réussir sa défiscalisation
Date de dernière mise à jour : 10 août 2010
Comment réussir son investissement :
Un investissement immobilier fait partie du patrimoine privé, et donc se faire conseiller par un conseil en gestion de patrimoine est primordial.
Le support « immobilier » englobe toute une série de mesures fiscales différentes, et chacune de ses mesures est un vecteur spécifique.
La réussite d’un investissement immobilier réside dans le choix du support , de son emplacement et dans le montage financier qui doit être adapté à vos possibilités et vos objectifs. Ces mesures sont nécessaires pour garantir une bonne rentabilité de vos placements financiers.
Ainsi chaque cas est particulier et doit faire l’objet d’une étude préalable que nous vous proposons de réaliser lors d’un premier contact.
Cette étude patrimoniale est très importante, car elle est votre reflet d’investisseur, et c’est à partir de cette étude fiscale que le conseil en gestion de patrimoine va analyser et conseiller au mieux, choisir la loi la plus adaptée et donner le conseil le plus pertinent
La simulation fiscale sera accompagnée la plupart du temps d’une lettre de mission et d’information sur les règles de fonctionnement de l’investissement que vous allez mettre en place.
S’en suivront quelques rendez-vous, qui vous permettront de comprendre et d’être informé.
L’investissement immobilier n’est une fin en soi, que si tous les critères sont en place, et que le cadre fiscal dans lequel vous allez investir, vous correspond tout à fait. Il s’agit de trouver la bonne solution…
Un placement dans l’immobilier répond à plusieurs attentes:
- Diminution de vos impôts et utilisation de cette économie d’impôts dans le besoin financier de cet investissement.
- Création ou Constitution d’un patrimoine avec ou sans apport.
- Création des revenus complémentaires en vue de votre retraite.
- Assurance de vos proches grâce à l’assurance souscrite en même temps que le prêt.
- Epargner sur un support pierre, sécurisé.
Les 3 grands axes de l’investissement immobilier à but locatif
- LA DEDUCTION FISCALE
- LA REDUCTION FISCALE
- L’EXONERATION A TERME DES REVENUS IMMOBILIERS
TOUTES LES LOIS FISCALES EN VIGUEUR
- Girardin
- Girardin intermédiaire
- Girardin habitation principale
- Scellier Outre-Mer
- Scellier
- Scellier sociale
- Demessine ZRR
- Lmnp Censi-Bouvard
- Girardin industrielle
- FCPI
- Demembrement
- Déficit foncier
- Monuments historiques
- Malraux
La majeure partie des montages immobiliers sont accompagnés de mandat de gestion locative et d’assurances loyers impayés pour garantir au mieux un bon roulement financier.