Analyse du Marché Immobilier à la Réunion Novembre 2023

Perspectives et Tendances

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Bonjour à tous et bienvenue dans cette nouvelle exploration du marché immobilier de l’île de la Réunion. Aujourd’hui, nous plongeons dans les données fascinantes de novembre 2023, grâce à Olivier Paris de l’observatoire de l’immobilier Réunionnais.

Aperçu Global

En observant les différentes catégories - appartements, maisons, et terrains - nous remarquons une tendance générale : les prix moyens sont en baisse tandis que les délais de vente augmentent. Cette situation se reflète dans la colonne des indicateurs avec un signal rouge, symbolisant un marché qui ralentit.

Analyse de l’Offre

L’indice de l’offre en novembre est à 61, révélant un peu plus de la moitié de l’offre disponible par rapport à début 2018. Cela peut sembler alarmant, mais un regard sur l’historique nous montre une remontée régulière depuis un niveau bas de 46. Cette progression stable suggère une reprise mesurée du marché, plutôt qu’une rupture soudaine.

La Demande en Variation

La demande, quant à elle, est à l’indice 80, en baisse de 4 points par rapport à octobre. Cette baisse est attribuée à la saisonnalité du marché à la Réunion. Il est intéressant de noter que, malgré cette baisse, la demande reste supérieure à celle de 2018 et 2019, des années dynamiques pour le marché immobilier.

Disparités Régionales

La situation varie selon les régions de l’île. Le Nord affiche un indice de demande robuste à 127, tandis que l’Ouest peine avec un indice de 46. Ces différences régionales soulignent l’importance de comprendre les dynamiques locales pour toute stratégie immobilière.

Le Volume des Ventes

En termes de volume des ventes, nous sommes à 106, indiquant un marché en légère croissance. Toutefois, une tendance à la baisse est observable depuis six mois. Cette situation rappelle novembre 2018, une année finalement positive pour les transactions immobilières.

Délais de Vente

Le délai moyen de vente se situe à 22,25 semaines depuis juillet, une baisse par rapport au premier semestre. Cette tendance est probablement due au resserrement des conditions de crédit et à la hausse des taux d’intérêt.

Conseils aux Vendeurs

Dans ce contexte, il est crucial pour les vendeurs de fixer un prix de marché attractif. En effet, 69 % des ventes ne se font pas au prix initial souhaité par le vendeur. Cela suggère une nécessité d’adapter les prix à un marché en évolution.

En Conclusion

Ce panorama du marché immobilier à la Réunion en novembre 2023 révèle un paysage complexe et en mutation. Il est important de rester informé et d’adapter ses stratégies en conséquence. Restez connectés pour plus d’analyses et conseils, et n’hésitez pas à consulter des experts pour des décisions éclairées.

Nous nous retrouverons début janvier pour une nouvelle analyse. D’ici là, bonne continuation dans vos projets immobiliers !



En résumé

CatégorieIndice Novembre 2023TendanceComparaison avec 2018Conseils
Offre 61 Stabilité après baisse Supérieur à 46 (min) Suivre l’historique pour la perspective
Demande 80 Baisse saisonnière Supérieur à 65 Anticiper la saisonnalité
Volume des Ventes 106 Légère croissance Égal à Nov 2018 Adaptation des prix à la baisse nécessaire
Délais de Vente 22,25 semaines Baisse des délais Égal à Nov 2018 Prendre en compte les conditions de crédit et les taux d’intérêt

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L’immobilier à la Réunion

Parce qu’il est parfois difficile de trouver une information fiable applicable à la Réunion, nous vous proposons de retrouver sur notre blog des informations sur l’immobilier en général et le marché Réunionnais en particulier.

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