Analyse du Marché Immobilier de la Réunion : Focus sur Avril 2024

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Bienvenue dans cette nouvelle séquence d’analyse du marché immobilier de la Réunion. Aujourd’hui, nous allons nous focaliser sur les tendances et les évolutions observées au mois d’avril 2024.

Un aperçu rapide des chiffres d’avril montre des tendances intéressantes. En termes de valeur moyenne et de délais, ce mois est particulièrement bon. Attention, les prix moyens ne doivent pas être confondus avec des prix standards car les biens ne sont pas identiques. Cependant, le panier moyen est en hausse.





Les Composantes de l’Indice Mensuel

L’indice mensuel mesure chaque mois l’évolution de quatre composantes principales du marché immobilier :

  • L’offre de biens
  • Les délais de vente
  • Le volume des ventes
  • La demande de biens

Cet indice, créé début 2018, utilise une référence fixée à 100 pour chacune de ces composantes, permettant de mesurer les évolutions mensuelles par rapport à cette base.


L’Offre de Biens

En avril, l’offre de biens sur toute l’île, couvrant appartements, maisons et terrains, se situe à un indice de 64, bien en dessous de l’indice de référence 100. Pour donner un contexte historique, l’indice 100 a été atteint en juin 2018, et le plus bas, à 46, en août 2022. Depuis, l’offre remonte progressivement.

Cette remontée lente nous met à l’abri d’un effet de ciseau. Si l’offre augmentait brutalement face à une demande faible, cela pourrait poser un gros problème. La lente remontée permet d’éviter cette situation. Cependant, une remontée plus rapide serait souhaitable pour stabiliser les prix, surtout dans un contexte où les taux d’intérêt ont augmenté, rendant les mensualités des emprunteurs beaucoup plus élevées qu’en 2022.

Il est intéressant de noter que l’offre est homogène entre les régions Nord, Ouest et Sud, avec un indice de 61 pour chacune. Seule la région Est se démarque par une évolution plus favorable et rapide.


La Demande de Biens

À l’opposé de l’offre, la demande de biens est à 91, se maintenant entre 86 et 91 depuis quatre mois. Cela reste en dessous de l’indice de référence, mais c’est une amélioration notable par rapport aux périodes post-confinement et à avril 2019 où la demande était à un indice de 70. En comparaison, avril 2021 et 2022 ont vu des indices supérieurs à 120.

Le Nord de l’île propulse cette moyenne avec un indice de 146, ce qui montre une demande vigoureuse dans cette région. En revanche, l’Ouest stagne avec un indice de 45, et le Sud est à 73, ce qui reste bas malgré une amélioration par rapport à des périodes antérieures.


Volume des Ventes

Le volume des ventes à la Réunion, quant à lui, atteint un indice de 140 en avril, marquant le troisième mois consécutif au-dessus de l’indice de référence 100 et en croissance continue. Bien que la demande soit stagnante, le volume des ventes reste solide, probablement parce que les acquéreurs actuels arrivent sur le marché avec une maturité et une motivation accrues. Ils sont conscients des taux d’intérêt élevés et prennent le temps de bien analyser avant d’acheter.

En termes régionaux, le Nord affiche un indice de 154, le Sud 148, et l’Ouest 123, montrant une performance positive dans toutes les régions.


Délais de Vente

Les délais de vente ont également baissé en avril, avec une moyenne de 19,85 semaines depuis le début de l’année, contre 19,33 semaines au deuxième semestre 2023. Bien que ce soit une amélioration, il reste anormalement long de devoir attendre cinq mois pour vendre un bien, surtout dans un marché où l’offre est faible.


Le Nouveau Paradigme des Prix

Le taux de négociation est à 73 %, indiquant que trois ventes sur quatre ne se concluent pas au prix souhaité par le vendeur. Trois vendeurs sur quatre surestiment encore la valeur de leur bien, souvent en ignorant que les taux d’intérêt actuels augmentent les mensualités de 30 % par rapport à 2022. Par conséquent, les prix doivent s’ajuster à cette nouvelle réalité économique.


Conseils pour les Vendeurs à la Réunion

Pour les propriétaires souhaitant vendre à la Réunion, il est crucial de comprendre que le marché ne va pas s’ajuster à leur prix de vente souhaité. C’est leur prix qui doit rejoindre le marché. Pour ce faire, il est essentiel de consulter une agence partenaire comme SUNKAZ.




Conclusion

Le marché immobilier de la Réunion en avril 2024 montre une situation contrastée avec une demande et une offre en dessous de l’indice de référence, mais un volume de ventes en croissance et des délais de vente qui diminuent légèrement. Les propriétaires doivent s’adapter aux nouvelles conditions économiques, notamment les taux d’intérêt plus élevés, pour réussir leurs transactions immobilières.

Nous nous retrouverons le mois prochain pour une nouvelle analyse, où nous examinerons les évolutions du mois de mai. Merci de votre attention et à bientôt pour d’autres informations sur le marché immobilier de la Réunion.

Composante du marché Indice en avril 2024 Commentaires
Offre de biens 64 Bien inférieur à l’indice de référence (100)
Demande de biens 91 Proche de l’indice, mais sous l’indice de référence (100)
Volume des ventes 140 Au-dessus de l’indice de référence (100)
Délai moyen de vente 19,85 semaines Baisse par rapport à 19,33 semaines au semestre précédent
Prix moyen des biens - Globalement en hausse
Taux de négociation 73 % 3 ventes sur 4 ne se concluent pas au prix initial

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