― Observatoire - Juin 2026
Marché
réunionnais
Analyse mensuelle
Juin 2026
Ce mois de juin confirme les tendances difficiles qui se dessinaient en fin d'année. L'offre reste bloquée à son niveau de l'an dernier. La demande rebondit — c'est l'habituel effet saisonnier de janvier — mais les volumes de ventes enregistrent une chute historique. Pour les vendeurs, le message est clair : le bon prix, dès le départ.
Offre de biens
64
Base 100 = janvier 2018= Stable vs déc. 2025 · identique à janv. 2025
Demande de biens
97
Base 100 = janvier 201825 pts vs décembre 2025 · 92 pts en janv. 2025
Volume des ventes
101
Base 100 = janvier 2018-71 pts en 4 mois · 146 pts en janv. 2025
Délais de vente
79
≈ 20,5 semaines avant compromis5,5 mois délai moyen mandat → compromis
01
L'offre : une pénurie installée
À 64 points, l'offre de biens disponibles à La Réunion reste dramatiquement en dessous de son niveau de référence. Trois mois consécutifs au même niveau, sans la moindre évolution — nous sommes exactement là où nous étions en janvier 2025. Une année entière sans reconstitution du stock.
Pour contextualiser : le marché avait touché un plancher historique à 46 points en août 2022, au pic de la bulle. Depuis, la remontée est lente et incomplète. Les propriétaires qui souhaiteraient vendre pour racheter ailleurs hésitent — les conditions d'acquisition sont elles-mêmes difficiles.
Pour contextualiser : le marché avait touché un plancher historique à 46 points en août 2022, au pic de la bulle. Depuis, la remontée est lente et incomplète. Les propriétaires qui souhaiteraient vendre pour racheter ailleurs hésitent — les conditions d'acquisition sont elles-mêmes difficiles.
Pour les acheteurs : moins de biens au choix, délais de réflexion raccourcis sur les biens bien positionnés. Si un bien correspond à votre projet, ne tardez pas à vous positionner.
Offre par région - Juin 2026
Le nord
59
+5 pts
Niveau toujours bas malgré la progression
59
+5 pts
Niveau toujours bas malgré la progression
L'ouest
53
+5 pts
Moitié moins d'offre qu'en 2018
53
+5 pts
Moitié moins d'offre qu'en 2018
Le sud - sunkaz
71
-3 pts
Meilleur niveau régional — Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis et le sud de La Réunion
71
-3 pts
Meilleur niveau régional — Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis et le sud de La Réunion
02
La demande, le rebond saisonnier attendu
Bonne nouvelle relative : la demande rebondit à 97 points, soit +25 points par rapport à décembre 2025. Ce mouvement haussier en janvier est classique — la demande s'effondre chaque fin d'année puis remonte mécaniquement avec les projets de début d'année.
Ce qui est notable, c'est l'amplitude du rebond. Décembre 2025 avait été l'un des deux plus bas historiques absolus en termes de demande à La Réunion. Le rebond de janvier est donc encourageant, mais l'indice 100 n'est pas encore franchi. Les acheteurs sont là — ils cherchent.
Ce qui est notable, c'est l'amplitude du rebond. Décembre 2025 avait été l'un des deux plus bas historiques absolus en termes de demande à La Réunion. Le rebond de janvier est donc encourageant, mais l'indice 100 n'est pas encore franchi. Les acheteurs sont là — ils cherchent.
03
Le volume des ventes chute historique en 4 mois
C'est le signal le plus préoccupant de ce début 2026. Avec 101 points, les volumes de ventes ont perdu 71 points en seulement 4 mois — une chute de cette amplitude n'avait jamais été enregistrée depuis la création de l'indice en 2018.
En janvier 2025, l'indice s'établissait à 146 points — soit 50 % de plus qu'aujourd'hui. Cette dégradation reflète les difficultés économiques générales, mais aussi un problème structurel de positionnement prix côté vendeurs.
En janvier 2025, l'indice s'établissait à 146 points — soit 50 % de plus qu'aujourd'hui. Cette dégradation reflète les difficultés économiques générales, mais aussi un problème structurel de positionnement prix côté vendeurs.
Dans le Sud — là où SUNKAZ opère principalement — 82 % des ventes nécessitent une négociation de prix. C'est le taux le plus élevé de l'île. À Saint-Pierre, au Tampon ou à Saint-Louis, 8 vendeurs sur 10 avaient surestimé leur bien. En moyenne réunionnaise, ce taux est de 77,46 %.
04
Les délais, 5 mois et demi, et ce n'est pas fini
L'indice des délais s'établit à 79 points, traduisant un délai moyen de 20,48 semaines entre la signature du mandat et la signature du compromis. Ajoutez les 3 à 4 mois habituels pour l'acte notarié : un vendeur qui signe un mandat en janvier ne percevra les fonds qu'à l'automne.
Ce délai ne reflète pas l'absence d'acheteurs — la demande est à 97 points — mais le temps perdu à attendre des offres qui ne viennent pas au prix affiché. Chaque semaine de surestimation se traduit par plusieurs semaines de délai supplémentaire.
Ce délai ne reflète pas l'absence d'acheteurs — la demande est à 97 points — mais le temps perdu à attendre des offres qui ne viennent pas au prix affiché. Chaque semaine de surestimation se traduit par plusieurs semaines de délai supplémentaire.
Le seul indicateur fiable pour estimer la valeur d'un bien reste les ventes effectivement conclues dans un secteur comparable, avec des prestations similaires et dans un délai récent. C'est précisément ce que permettent les données de l'Observatoire, auxquelles SUNKAZ a accès en tant que membre agréé — et que nous utilisons pour chaque estimation.
05
Vendeurs, acheteurs ce que ça change
Si vous vendez : la demande est revenue — les acheteurs cherchent activement. Le problème n'est pas l'absence de candidats, c'est le prix. Un bien au juste prix se vend. Un bien surestimé attend, et s'abîme dans l'attente. Le positionnement prix dès le premier jour n'est pas une stratégie parmi d'autres : c'est la seule qui fonctionne dans ce marché.
Si vous achetez : l'offre est maigre. Quand un bien correspond à votre projet et à votre budget, il faut se positionner rapidement. Les biens correctement positionnés ne restent pas longtemps sur le marché — même dans un contexte difficile.
Si vous achetez : l'offre est maigre. Quand un bien correspond à votre projet et à votre budget, il faut se positionner rapidement. Les biens correctement positionnés ne restent pas longtemps sur le marché — même dans un contexte difficile.
Données issues de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais, qui regroupe 122 agences agréées et collecte l'ensemble des transactions réalisées à La Réunion. Les indices sont calculés sur base 100 en janvier 2018. SUNKAZ est membre agréé de l'Observatoire — cet accès aux données réelles de vente est ce qui fonde la précision de nos estimations. Analyse publiée le 16 juin 2026.
Votre bien ce qu'il vaut vraiment
Ces indices décrivent le marché global. Votre bien a ses propres caractéristiques. Une estimation ancrée sur les ventes réellement conclues dans votre secteur — pas une fourchette théorique.
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