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― Données S2 2025 - Observatoire SUNKAZ

Immobilier
la réunion

Marchés - Communes - 2026
Prix moyen net vendeur — île entière · S2 2025
221 801 € tous biens confondus. Appartements : 148 471 €. Maisons : 310 683 €. Dans le Sud, délai moyen 22,77 semaines — 70,18 % des ventes négociées à la baisse.
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221 801 €
Prix moyen net vendeur — île entière
S2 2025 · Observatoire SUNKAZ · Tous biens
263 318 €
Prix moyen d'une maison - Région Sud
S2 2025 · Observatoire SUNKAZ
22,09 semaines
Délai moyen de vente - île entière
S2 2025 · Observatoire SUNKAZ
70,58 %
Des ventes négociées à la baisse
S2 2025 · Observatoire SUNKAZ
― Comprendre le marché

La Réunion,
quatre marchés distincts.

Prix immobilier à La Réunion en 2026

Nord · Ouest · Sud · Est — données S2 2025 · Observatoire SUNKAZ
Nord
164 244 €
Prix moy. net vendeur
19,86 sem.
Délai de vente
Saint-Denis et sa périphérie. Délais les plus courts de l'île — rotation rapide, acheteurs informés. 75,33 % des ventes négociées à la baisse malgré la liquidité. Fonctionnaires, primo-accédants, mobilité professionnelle.
Ouest
328 504 €
Prix moy. net vendeur
20,50 sem.
Délai de vente
Saint-Gilles, L'Hermitage, La Saline. Prix les plus élevés de l'île. 68,62 % de ventes négociées — taux le plus bas, signe d'un marché vendeur. Forte demande métropolitaine et résidences secondaires.
Sud
218 578 €
Prix moy. net vendeur
22,77 sem.
Délai de vente
Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis. Deuxième marché de l'île par volume. 70,18 % des ventes négociées à la baisse. Accessible et diversifié — le territoire de prédilection de SUNKAZ depuis 2000.
Est
159 679 €
Prix moy. net vendeur
30,06 sem.
Délai de vente
Saint-Benoît, Saint-André, Sainte-Suzanne. Prix les plus bas de l'île, délais les plus longs. 62,22 % des ventes négociées à la baisse. Demande locale familiale, biens avec terrain.
Source · Observatoire SUNKAZ · S2 2025 · Prix moyen net vendeur · Tous biens · Mise à jour semestrielle · Données indicatives
Le marché immobilier réunionnais en 2026 ne se lit pas à l'échelle de l'île. Il se lit commune par commune, parfois quartier par quartier. Le Nord concentre l'administration et les services — Saint-Denis reste le marché le plus liquide. L'Ouest attire les cadres et les résidences secondaires — Saint-Gilles et La Saline affichent les prix les plus élevés. L'Est propose de l'espace à prix raisonnables, porté par les familles locales. Le Sud, avec Saint-Pierre comme épicentre, est le deuxième marché de l'île par volume — accessible et diversifié.

Le S2 2025 confirme une tendance de fond : les acheteurs négocient davantage et prennent leur temps. 70,58 % des ventes sur l'île font l'objet d'une négociation à la baisse. Les biens correctement estimés dès le départ se vendent dans des délais maîtrisés. Les autres s'accumulent.
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À La Réunion, le prix affiché n'est presque jamais le prix payé. L'écart entre les deux dit beaucoup sur la qualité de l'estimation initiale.
Analyse · SUNKAZ Immobilier · Saint-Pierre · Source : Observatoire SUNKAZ · Mis à jour mars 2026
― Par commune

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Chaque commune a son profil de marché. Les 8 communes du secteur Sud bénéficient d'une analyse détaillée, avec les prix de vente finaux (PVF) issus de l'Observatoire SUNKAZ S2 2025.
Secteur sud
Prix de vente finaux (PVF) · Observatoire SUNKAZ S2 2025 · Données indicatives, non contractuelles.
Sud - Chef lieu

Saint-Pierre

3 051 €/m²
Maison médiane
23 sem.
Délai moyen
Centre-ville animé, front de mer, quartiers résidentiels en lisière — Saint-Pierre n'est pas un marché, c'est une dizaine de marchés superposés. 1er volume de transactions du Sud.
Sud - Hauts

Le Tampon

2 729 €/m²
Maison médiane
23 sem.
Délai moyen
Deuxième ville du Sud par la population. Air frais à 800 m d'altitude, grands terrains, forte demande familiale. Marché dense, régulier, moins spéculatif que le littoral.
Sud - Ouest

Saint-Louis

2 380 €/m²
Maison médiane
24 sem.
Délai moyen
18 km de Saint-Pierre, prix sensiblement plus accessibles. Première destination des primo-accédants du Sud qui cherchent de la surface sans sacrifier la proximité des services.
Sud - Est

Saint-Joseph

1 996 €/m²
Maison médiane
23 sem.
Délai moyen
Porte du Sud sauvage. Biens avec terrain et vue dégagée sur l'océan ou les falaises. Marché calme, offre rare, clientèle qui sait ce qu'elle cherche.
Sud - Littoral

Petite-île

-
Maison médiane
-
Délai moyen
Bord de mer préservé, cadre résidentiel calme à 8 km de Saint-Pierre. Très recherchée pour la qualité de vie. Stock limité — les biens partent vite quand le prix est juste.
Sud - Ouest

Les Avirons

-
Maison médiane
-
Délai moyen
Entre mer et hauts, à mi-chemin de Saint-Pierre et Saint-Louis. Marché discret mais régulier. Bos rapports surface/prix pour les familles qui cherchent du calme.
Sud - Saint-Louis

La Rivière

2 380 €/m²
Maison médiane
35 sem.
Délai moyen
Secteur résidentiel calme rattaché à Saint-Louis. Biens avec jardins, moins de pression sur les prix qu'en bord de mer. Délai plus long - marché de résidents locaux.
Sud - Hauts

La Plaine des Cafres

-
Maison médiane
-
Délai moyen
Hauts du Sud, 1 600 m d'altitude au pied du Piton de la Fournaise. Grands terrains, vue volcan, prix parmi les plus bas de l'île. Un marché atypique qui ne ressemble à aucun autre.
Reste de l'île
Saint-Denis
Nord · Chef-lieu
164 244 €
prix moy. zone Nord
Saint-Paul
Ouest · Littoral
328 504 €
prix moy zone Ouest
St-Gilles
Bord de mer
328 504 €
prix moy zone Ouest
Saint-Leu
Sud-Ouest - Littoral
-
données à venir
Le Port
Ouest
-
données à venir
Ste-Marie
Nord - Aéroport
164 244 €
prix moy zone Nord
St-André
Est
169 679 €
prix moy zone Est
St-Benoît
Est- Chef-lieu
159 679 €
prix moy zone Est
Prix de zone — Observatoire SUNKAZ S2 2025 · Prix moyens par grande zone, non ventilés par commune · Données indicatives · Mise à jour semestrielle
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70,58 % des ventes à La Réunion sont négociées à la baisse. Un bien surestimé au départ se vend moins cher — et plusieurs mois plus tard.
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Données - Mise à jour semestrielle
349 transaction analysées S2 2025
Prix nets vendeurs, volumes, taux de négociation, délais de vente par zone et par type de bien — les données brutes du marché réunionnais, publiées par SUNKAZ chaque semestre.
― faq

Question
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