― Expert évaluateur certifié SNPI
Expertise
immobilière.
Indépendante et
certifiée
certifiée
Une évaluation qui s'engage sur ses conclusions. Conforme à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — pour toutes les situations où la valeur ne peut pas être approximative.
Collège des Experts Évaluateurs du SNPI
Syndicat National des Professionnels de l'Immobilier
Appartements, maisons, villas
Constructibles, agricoles, mixtes
Commerces, bureaux, entrepôts
― L'expertise vs l'estimation
Quand une
estimation ne suffit pas.
Une estimation d'agence évalue ce qu'un bien peut raisonnablement obtenir sur le marché. Elle oriente une décision commerciale. Une expertise immobilière est autre chose : c'est un acte professionnel engagé, produit par un expert certifié, qui détermine la valeur vénale ou locative d'un bien selon une méthodologie rigoureuse et une valeur probante.
Elle sert à trancher — devant un notaire, face à l'administration fiscale, ou entre des parties qui ne trouvent pas d'accord. Sa valeur tient à son indépendance, à la rigueur de son analyse conforme à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, et à la certification de l'expert qui la signe.
Elle sert à trancher — devant un notaire, face à l'administration fiscale, ou entre des parties qui ne trouvent pas d'accord. Sa valeur tient à son indépendance, à la rigueur de son analyse conforme à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, et à la certification de l'expert qui la signe.
Sébastien Borel signe chaque rapport en son nom, sous l'engagement de sa certification SNPI et dans le respect de la Charte. Pas une estimation d'agence : un acte d'expertise.
Valorisation du bien pour le calcul de la masse successorale ou la répartition entre héritiers.
Évaluation contradictoire ou amiable du patrimoine immobilier dans le cadre d'une liquidation de régime matrimonial.
Valorisation pour déclaration IFI, donation-partage ou acte notarié nécessitant une valeur justifiée auprès de l'administration fiscale.
Intervention convenue entre parties pour établir une valeur de référence commune, sans recours à une procédure.
Valorisation d'un actif dans le cadre d'une demande de financement, d'une restructuration de dette ou d'une mise en garantie hypothécaire.
― Référentiel méthodologique
La Charte de
l'Expertise en
Évaluation Immobilière.
Un cadre. Des obligations.
La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière est le référentiel de la profession en France. Elle définit les méthodes d'évaluation reconnues, les obligations déontologiques de l'expert, et les conditions de forme que doit respecter tout rapport pour être recevable et doté d'une valeur probante.
Elle fixe notamment les règles d'indépendance : un expert évaluateur certifié ne peut pas produire un rapport sur un bien pour lequel il aurait un intérêt commercial direct. Chaque mission d'expertise est conduite indépendamment de toute activité de transaction de l'agence.
Elle fixe notamment les règles d'indépendance : un expert évaluateur certifié ne peut pas produire un rapport sur un bien pour lequel il aurait un intérêt commercial direct. Chaque mission d'expertise est conduite indépendamment de toute activité de transaction de l'agence.
Membres signataires de la Charte
snpi
fnaim
unis
ich
ifei
cneaf
Méthode 01
Par comparaison directe
Confrontation du bien avec des transactions récentes sur des biens comparables, avec termes correctifs justifiés. Méthode de référence pour le résidentiel et les terrains.
Par comparaison directe
Confrontation du bien avec des transactions récentes sur des biens comparables, avec termes correctifs justifiés. Méthode de référence pour le résidentiel et les terrains.
Méthode 02
Par le revenu (capitalisation)
La valeur est déduite des revenus locatifs réels ou de marché, capitalisés à un taux reflétant la nature du bien et le risque locatif. Méthode privilégiée pour les locaux commerciaux et les biens de rapport.
Par le revenu (capitalisation)
La valeur est déduite des revenus locatifs réels ou de marché, capitalisés à un taux reflétant la nature du bien et le risque locatif. Méthode privilégiée pour les locaux commerciaux et les biens de rapport.
Méthode 03
Par le coût de remplacement
Estimation du coût de reconstruction ou de reconstitution à neuf, corrigé de la vétusté et de l'obsolescence. Applicable aux biens atypiques ou sans référentiel de marché suffisant.
Par le coût de remplacement
Estimation du coût de reconstruction ou de reconstitution à neuf, corrigé de la vétusté et de l'obsolescence. Applicable aux biens atypiques ou sans référentiel de marché suffisant.
Méthode 04
Par actualisation des flux (DCF)
Actualisation des flux de trésorerie futurs générés par le bien sur une période donnée, auxquels s'ajoute la valeur terminale actualisée. Utilisée pour les actifs à revenus variables ou en développement.
Par actualisation des flux (DCF)
Actualisation des flux de trésorerie futurs générés par le bien sur une période donnée, auxquels s'ajoute la valeur terminale actualisée. Utilisée pour les actifs à revenus variables ou en développement.
Méthode 05
Par le bilan promoteur (compte à rebours)
La valeur du terrain ou de l'immeuble est déduite du bilan d'une opération de promotion immobilière : chiffre d'affaires prévisionnel moins l'ensemble des charges. Méthode résiduelle applicable aux terrains à bâtir et immeubles à restructurer.
Par le bilan promoteur (compte à rebours)
La valeur du terrain ou de l'immeuble est déduite du bilan d'une opération de promotion immobilière : chiffre d'affaires prévisionnel moins l'ensemble des charges. Méthode résiduelle applicable aux terrains à bâtir et immeubles à restructurer.
Méthode 06
Par les ratios et barèmes professionnels
Application de ratios sectoriels ou de barèmes reconnus — notamment pour les fonds de commerce, les locaux d'activité ou certaines catégories de biens où les pratiques de marché sont codifiées.
Par les ratios et barèmes professionnels
Application de ratios sectoriels ou de barèmes reconnus — notamment pour les fonds de commerce, les locaux d'activité ou certaines catégories de biens où les pratiques de marché sont codifiées.
― Ce que nous réalisons
Les mission
d'expertise
01
Valeur vénale
Détermination de la valeur de marché d'un bien immobilier à une date donnée, toutes catégories confondues — la base de la quasi-totalité des missions d'expertise.
02
Valeur locative de marché
Évaluation du loyer de marché d'un local commercial ou d'un bien résidentiel, notamment dans le cadre d'une révision de loyer ou d'un bail à renouveler.
03
Rapport contradictoire
Examen critique d'un rapport d'expertise adverse, avec production d'un contre-rapport motivé sur la méthode retenue et les conclusions qui en découlent.
04
Expertise patrimoniale
Valorisation globale d'un patrimoine immobilier pour donation, transmission ou optimisation fiscale — en lien avec le notaire ou le conseiller en gestion de patrimoine.
05
Expertise amiable contradictoire
Intervention conjointe ou indépendante pour établir une valeur de référence acceptée par les deux parties, sans procédure. Une voie directe pour résoudre un désaccord sur la valeur d'un bien — lors d'une succession, d'une séparation ou d'une cession entre associés.
― L'expert
Sébastien borel
Directeur - expert évaluateur
Directeur de SUNKAZ Immobilier depuis 2000, Sébastien Borel exerce également comme expert évaluateur certifié par le SNPI. Cette double compétence — praticien du marché réunionnais depuis plus de vingt-cinq ans, et expert maîtrisant l'ensemble des méthodes d'évaluation reconnues par la Charte — fonde la valeur de ses rapports.
Chaque mission d'expertise est conduite indépendamment de toute activité commerciale de l'agence. Le rapport est signé à titre personnel, sous l'engagement de la certification SNPI et dans le respect de la Charte.
Chaque mission d'expertise est conduite indépendamment de toute activité commerciale de l'agence. Le rapport est signé à titre personnel, sous l'engagement de la certification SNPI et dans le respect de la Charte.
25+
Ans de pratique à La Réunion
Marché résidentiel, commercial, terrains — connaissance approfondie des communes du Sud et de l'île.
Ans de pratique à La Réunion
Marché résidentiel, commercial, terrains — connaissance approfondie des communes du Sud et de l'île.
3
Domaines d'expertise certifiés
Résidentiel, terrains constructibles et agricoles, locaux commerciaux et d'activité.
Domaines d'expertise certifiés
Résidentiel, terrains constructibles et agricoles, locaux commerciaux et d'activité.
6
Méthodes d'évaluation reconnues
Comparaison, revenu, coût de remplacement, DCF, bilan promoteur, ratios professionnels — toutes celles définies par la Charte de l'Expertise
Méthodes d'évaluation reconnues
Comparaison, revenu, coût de remplacement, DCF, bilan promoteur, ratios professionnels — toutes celles définies par la Charte de l'Expertise
― Questions fréquentes
Ce qu'on nous
demande souvent.
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une mission
Les honoraires sont établis sur devis, après prise de connaissance de la nature du bien, du type de mission et des éléments disponibles. Transmettez vos coordonnées et une description succincte — nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées.
Notaires, avocats, experts-comptables : nous recevons les mandats de mission directement. Interlocuteur unique, rapport conforme à la Charte, délai précisé dès la confirmation du devis.
Lundi–vendredi 9h–18h · Discrétion assurée
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