― Réunion · Hauts du Sud
Immobilier
Le tampon
Deuxième ville de La Réunion, Le Tampon s'étire du bourg centre jusqu'à la Plaine des Cafres — un territoire de maisons, de terrains et de contrastes d'altitude.
179 185 €
Prix moyen — appartements
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Prix moyen — appartements
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
22,64 sem.
Délai moyen de vente
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Délai moyen de vente
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
76 %
Des ventes négociées à la baisse
Région Sud · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Des ventes négociées à la baisse
Région Sud · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
― Analyse de marché
Le Tampon
un marché de maisons
2e ville de La Réunion · Entre 300 et 1 600 m d'altitude
Le Tampon est avant tout un marché de maisons individuelles et de terrains constructibles. La commune attire des familles qui cherchent de la surface, un climat plus tempéré que le littoral, et des prix plus accessibles que Saint-Pierre. L'altitude joue un rôle structurant : les prix, les profils d'acheteurs et les délais varient sensiblement entre le bourg centre et les hauts.
Le marché locatif reste limité par rapport à Saint-Pierre — Le Tampon est davantage orienté accession. Les terrains représentent une part significative des transactions, notamment dans les secteurs intermédiaires entre 300 et 600 mètres. Un bien correctement positionné se vend en 23 semaines en médiane, mais les délais s'allongent fortement quand le prix de départ ne colle pas au marché réel.
Le marché locatif reste limité par rapport à Saint-Pierre — Le Tampon est davantage orienté accession. Les terrains représentent une part significative des transactions, notamment dans les secteurs intermédiaires entre 300 et 600 mètres. Un bien correctement positionné se vend en 23 semaines en médiane, mais les délais s'allongent fortement quand le prix de départ ne colle pas au marché réel.
Au Tampon, l'altitude est un critère de valeur à part entière — deux maisons similaires peuvent afficher des prix très différents selon qu'elles sont dans le bourg ou dans les hauts.
SUNKAZ Immobilier · Saint-Pierre
SUNKAZ Immobilier · Saint-Pierre
Prix par type de bien · S2 2025
Appartements
Marché du tampon
2 462 €/m²
prix médian - Gamme courante
Prix au m² · entrée gamme : 727 €/m²
Délai moyen de vente : 12 semaines
Haut de gamme : Non significatif (NS)
Marché régional — Réunion Sud
159 394 €
prix moyen
Délai moyen de vente : 20,67 semaines
Part de marché : 21,50 %
Segment cœur de marché : 100 000 – 150 000 €
Maisons & Villas
Marché du tampon
2 729 €/m²
prix médian
Prix au m² · entrée gamme : 1 634 €/m²
Prix au m² · haut de gamme : 3 067 €/m²
Délai moyen de vente : 23 semaines
Opacité du marché : Très forte
Marché régional — Réunion Sud
263 318 €
prix moyen
Délai moyen de vente 23,18 semaines
Part de marché : 60,09 %
Ventes négociées à la baisse : 75,91 %
Segment cœur de marché : 201 000 – 300 000 €
Terrains constructibles
Marché du tampon
303 €/m²
prix médian
Prix au m² · entrée gamme : 210 €/m²
Délai moyen de vente : 18 semaines
Opacité du marché : Très forte
Marché régional — Réunion Sud
140 425 €
prix moyen
Prix au m² : 66 – 582 €/m²
Délai moyen de vente : 24,46 semaines
Part de marché : 17,92 %
Segment cœur de marché : 100 000 – 150 000 €
Source · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® · S2 2025 · Données complètes : Baromètre SUNKAZ →
― Votre bien au tampon
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de votre bien dans ce marché ?
― Géographie locale
Les quartiers
du Tampon
Le Tampon s'étire sur plus de 1 000 mètres de dénivelé, du bourg centre jusqu'à la Plaine des Cafres. L'altitude détermine le climat, le type de bien et le profil des acheteurs. Chaque secteur répond à une logique de marché distincte — connaître ces distinctions est indispensable pour estimer juste.
― Bourg centre & mi-pentes
Tampon centre
Maisons · Appartements
Cœur de la commune, autour de la mairie et des axes commerciaux. Mix de maisons de ville, appartements et petites résidences. Marché le plus liquide de la commune, délais courts. Seul secteur avec une offre locative réelle.Jusqu'au 11e km
Maisons · Terrains
Axe principal montant depuis le bourg. Secteur résidentiel dense avec maisons sur terrain, bonnes infrastructures, desserte en transport. Prix intermédiaires, forte demande familiale. Accès rapide à Saint-Pierre par la quatre voies.Trois Mares
Maisons · Villas
Secteur résidentiel à l'ouest du bourg. Cadre plus calme, parcelles plus grandes, quartier prisé pour les maisons avec jardin. Bonne desserte, proximité des commerces. Clientèle familiale établie.Condé · La Pointe · Terrain Fleuri
Maisons · Terrains
Quartiers périphériques du bourg, entre le centre et les premières mi-pentes. Tissu résidentiel plus lâche, terrains constructibles encore disponibles à des prix raisonnables. Marché actif pour les acquéreurs avec projet de construction.― Les hauts — 11e au 19e km
11e – 14e km · Bras Creux
Maisons · Terrains
Entre 400 et 500 mètres d'altitude. Climat plus frais, grandes parcelles, environnement semi-rural. Bon rapport espace/prix. Marché de maisons avec terrain, profil familial dominant.Bras de Pontho · Dassy
Maisons · Terrains agricoles
Secteurs ruraux à l'est de l'axe principal, entre 400 et 600 mètres. Parcelles agricoles et résidentielles mêlées, habitat dispersé. Marché peu liquide mais accessible. Calme absolu.14e – 19e km · Pont d'Yves
Maisons · Terrains
Entre 500 et 800 mètres. Climat frais, vues dégagées. Marché de maisons rurales et de terrains à bâtir. Délais plus longs qu'en bas, demande stable de profils cherchant l'altitude et la tranquillité.― La Plaine des Cafres — territoire du Tampon
Bourg Murat · Plaine des Cafres
Maisons · Terrains
Plateau volcanique entre 1 400 et 1 600 mètres d'altitude, administrativement rattaché au Tampon. Bourg Murat est le principal centre de vie. Marché de niche actif sur les terrains — délai de 3 semaines en entrée gamme (174 €/m²), médiane à 315 €/m². Maisons à 2 538 €/m² en gamme courante. Contraintes PLU et Parc National à vérifier avant tout achat.― Disponible maintenant
Biens
au Tampon
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Gratuit, sans engagement, basé sur les transactions réelles du secteur. Un agent vous rappelle sous 48h.
Lundi–vendredi 9h–18h · Samedi sur rendez-vous · contact@sunkaz.re
― Questions fréquentes