― Réunion · Secteur Sud
Immobilier
saint-pierre
Première ville du Sud, Saint-Pierre concentre l'essentiel de l'activité immobilière de la région — de la résidence principale en bord de mer aux maisons de l'intérieur.
179 185 €
Prix moyen — appartements
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Prix moyen — appartements
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
22,64 sem.
Délai moyen de vente
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Délai moyen de vente
Saint-Pierre · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
76 %
Des ventes négociées à la baisse
Région Sud · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
Des ventes négociées à la baisse
Région Sud · S2 2025 · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®
― Analyse de marché
Saint-Pierre
plusieurs marchés en un.
Chef-lieu du Sud · Sous-préfecture · 3e ville de La Réunion
Saint-Pierre est le premier marché immobilier du Sud. La ville regroupe des profils très différents — primo-accédants attirés par les prix plus accessibles de l'intérieur, investisseurs qui ciblent les secteurs locatifs proches du centre et du CHU, familles qui cherchent de la surface dans les quartiers résidentiels en lisière de ville.
Un bien au prix du marché se vend. Les autres accumulent les semaines — 76 % des ventes dans le Sud font l'objet d'une négociation à la baisse, ce qui reflète un marché où les acheteurs sont informés. L'opacité du marché est très forte : les données de transaction sont peu accessibles, ce qui rend une estimation professionnelle d'autant plus nécessaire.
Un bien au prix du marché se vend. Les autres accumulent les semaines — 76 % des ventes dans le Sud font l'objet d'une négociation à la baisse, ce qui reflète un marché où les acheteurs sont informés. L'opacité du marché est très forte : les données de transaction sont peu accessibles, ce qui rend une estimation professionnelle d'autant plus nécessaire.
Bien estimer son bien à Saint-Pierre, c'est comprendre dans quel micro-marché il se trouve — pas seulement dans quelle commune.
SUNKAZ Immobilier · Saint-Pierre
SUNKAZ Immobilier · Saint-Pierre
Prix par type de bien · S2 2025
Appartements
Marché de Saint-Pierre
179 185 €
prix moyen
Prix au m² : 1 880 - 4 930 €/m²
Délai moyen de vente : 22,64 semaines
Opacité du marché : Très forte
Niveau de l'offre : Forte
Marché régional — Réunion Sud
159 394 €
prix moyen
Prix au m² : 1 667 – 4 930 €/m²
Délai moyen de vente : 20,67 semaines
Opacité du marché : Très forte
Part de marché occupée par ce type de bien : 21,50 %
Segment de prix cœur de marché : 100 000 – 150 000 €
Maisons & Villas
Marché de Saint-Pierre
263 318 €
prix moyen - Région Sud
Prix au m² entrée de gamme : 2 140 €/m²
Prix au m² · gamme médiane : 3 051 €/m²
Délai moyen de vente : 23 semaines
Opacité du marché : Très forte
Marché régional — Réunion Sud
263 318 €
prix moyen
Délai moyen de vente : 23,18 semaines
Opacité du marché : Très forte
Part de marché occupée par ce type de bien : 60,09 %
Ventes négociées à la baisse : 75,91 %
Segment de prix cœur de marché : 201 000 – 300 000 €
Terrains constructibles
Marché de Saint-Pierre
176 500 €
prix moyen
Prix au m² : 183 – 472 €/m²
Délai moyen de vente : 22,64 semaines
Opacité du marché : Très forte
Niveau de l'offre : Forte
Marché régional — Réunion Sud
140 425 €
prix moyen
Prix au m² : 66 – 582 €/m²
Délai moyen de vente : 24,46 semaines
Opacité du marché : Très forte
Part de marché occupée par ce type de bien : 17,92 %
Segment de prix cœur de marché : 100 000 – 150 000 €
Source · Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® · S2 2025 · Données complètes : Baromètre SUNKAZ →
― Votre bien à Saint-Pierre
Quelle est la valeur réelle
de votre bien dans ce marché ?
― Géographie locale
Les quartiers
de Saint-Pierre
Saint-Pierre est une ville de contrastes. Le front de mer et le centre concentrent la demande en appartements, quand les hauts offrent du terrain et de la surface. Chaque quartier répond à un profil d'acheteur différent — connaître ces distinctions est la première étape d'une estimation juste.
― Littoral & Centre-ville
Centre · côté Océan
Appartements · Commerces
Le cœur historique de Saint-Pierre côté mer. Rues commerçantes, proximité immédiate du front de mer et du port de plaisance. Marché locatif très actif, prix au m² parmi les plus élevés de la commune.Centre · côté Montagne
Appartements · Maisons
Centre-ville en retrait du front de mer. Mix résidentiel et commercial dense, bonne desserte. Marché actif avec une offre diversifiée entre appartements anciens et maisons de ville.Terre Sainte
Appartements · Résidences
Ancien village de pêcheurs séparé du centre-ville par la Rivière d'Abord. Forte concentration d'appartements avec vue mer ou accès direct au lagon. Secteur très demandé, délais de vente parmi les plus longs de la commune.Ravine Blanche
Maisons · Appartements
Quartier à l'ouest du centre-ville, en bord de mer. Accueille le marché forain du samedi et le complexe sportif Casabona. Mix de cases anciennes et de résidences récentes. Marché accessible, forte identité de quartier.Basse-Terre
Maisons · Logements sociaux
Quartier au nord du centre-ville, environ 8 000 habitants. À la fois rural et urbain : cases traditionnelles d'un côté, logements sociaux de Joli Fond de l'autre, séparés symboliquement par le canal Saint-Étienne. Origine agricole, peuplement historique lié à la canne à sucre. Comprend également une zone industrielle active.― Quartiers résidentiels
Bois d'Olives
Maisons · Villas
Un des quartiers résidentiels les plus recherchés pour les maisons. Lotissements récents, jardins, calme relatif tout en restant proche du centre et des commodités.Familles avec enfants, accédants en résidence principale
Ravine des Cabris
Maisons · Terrains
Secteur intermédiaire entre les bas et les hauts. Prix plus accessibles que le centre, parcelles plus grandes. Marché actif avec des délais de vente courts comparés aux secteurs côtiers.Primo-accédants, familles cherchant de la surface, budget intermédiaire
Ligne Paradis
Maisons · Appartements
xe résidentiel dense qui relie le centre aux hauts. Mix de maisons individuelles et de petites résidences. Bonne desserte, proximité des zones d'activité.Actifs, familles, investisseurs recherchant un bon rapport locatif
Ligne des Bambous
Maisons · Terrains
Bourg à environ 300 mètres d'altitude, à mi-chemin entre le centre et les hauts. Quartier à mixité sociale réelle, en cours de résidentialisation. Peu de logements collectifs — les maisons avec cour dominent. Ambiance calme, nuisances sonores quasi inexistantes. Un des secteurs recherchés de la mi-pente.Familles cherchant un cadre calme, acquéreurs à budget intermédiaire
Ligne des 400
Maisons · Terrains
Secteur à environ 400 mètres d'altitude, au-dessus de la Ligne des Bambous. Altitude plus importante, climat notablement plus frais en été. Parcelles plus grandes, offre de maisons individuelles et de terrains constructibles. Environnement calme, moins urbanisé que les lignes inférieures.Familles cherchant la fraîcheur et de l'espace, acquéreurs avec projet de construction
Bassin Plat
Maisons · Terrains
Secteur résidentiel en retrait de l'axe principal, proche du littoral sud. Biens de plain-pied avec terrain, marché discret mais régulier.Familles locales, acquéreurs cherchant le calme à proximité de la mer
Pierrefonds
Maisons · Appartements
Secteur proche de l'aéroport, mix résidentiel et zones d'activité. Marché accessible, bonne offre locative. Attrait renforcé par les projets de développement de la zone.Investisseurs rendement, actifs en mobilité, primo-accédants
Terre Rouge
Maisons · Quartier mixte
Quartier à l'est du centre-ville, anciennement agricole, en cours d'urbanisation. Délimité au sud par l'océan et au nord par la RN1. Fort taux de propriétaires, très peu de logements sociaux. Bien desservi, à proximité immédiate du CHU — atout majeur pour la demande locative et l'accession.Familles cherchant un quartier calme proche des services, investisseurs locatifs CHU
Montvert les Bas
Maisons · Villas
Quartier résidentiel prisé à mi-pente, avec vue dégagée sur le littoral. Biens de standing moyen à élevé, parcelles soignées. Clientèle stable et peu de rotation.Cadres, résidence principale haut de gamme, familles établies
Grand Bois
Maisons · Quartier populaire
Quartier populaire à l'est du centre-ville, aux portes du Sud Sauvage, environ 5 000 habitants. Développé historiquement autour de l'usine sucrière fermée en 1991, le quartier est aujourd'hui en pleine mutation avec la ZAC Cap Austral — plus de 850 logements prévus à terme, médiathèque, commerces, groupe scolaire. Plage de Grand Bois en bord de mer.Résidents locaux, primo-accédants budget modeste, investisseurs long terme
La Cafrine · Ravine des Cafres
Maisons · Résidences
La Cafrine est un secteur résidentiel à l'est, entre Terre Sainte et Grand Bois, proche de la quatre voies. La Ravine des Cafres longe le lit de la ravine éponyme vers les hauts — petit secteur en bord de mer côté bas, où se côtoient résidences de standing et cases plus anciennes. Deux micro-marchés distincts dans un même périmètre.Résidents principaux, acquéreurs cherchant un cadre préservé proche de la mer
― Les hauts
Montvert les Hauts
Maisons · Terrains
Plus en altitude, air plus frais, grandes parcelles. Biens souvent spacieux avec terrain. Marché moins tendu mais bonne demande de la part de profils cherchant l'espace et le calme.Familles avec projets de construction, clientèle recherchant la verdure
― Disponible maintenant
Biens à
Saint-Pierre
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Lundi–vendredi 9h–18h · Samedi sur rendez-vous · contact@sunkaz.re
― Questions fréquentes