Droit au bail à vendre, 300 m² - Saint-Louis 97450
[OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR] Droit au Bail 300 m² – 10 Chambres – Projet Rétro-Garantie à Haute Rentabilité
- Référence : VB012
- Surface : 300 m²
- Surface300 m²
― Description
Immeuble Indépendant 300 m² – 10 Chambres – Saint-Louis Centre (97460)
Ticket d'entrée : 10 850 € | Loyer : 2 500 € / mois | Enorme Potentiel de Rentabilité
Situé au cœur de Saint-Louis (70 rue Sarga Gariga), découvrez ce bâtiment indépendant de 300 m² habitables implanté sur une parcelle de 800 m² avec accès véhicules et stationnement.
Cédé en droit au bail commercial neuf au prix exceptionnel de 10 850 €, cet actif nécessite un programme de rénovation globale (enveloppe estimée à 120 000 €) pour développer un projet d'hébergement à haute rentabilité.
Deux Options d'Exploitation Chiffrées :
- OPTION A : Coliving / Longue Durée (Gestion Simplifiée)
- Exploitation des 10 chambres meublées (étudiants, professionnels, seniors).
- Chiffre d'Affaires prévisionnel : 5 000 € / mois (sur la base de 500 € / chambre).
- Revenu net avant charges : 2 500 € / mois (après déduction du loyer).
- OPTION B : Location Saisonnière / Airbnb / Maison d'Hôtes (Haute Rentabilité)
- Exploitation touristique / courte durée.
- Chiffre d'Affaires prévisionnel : ~9 125 € / mois (sur la base prudente de 50 % d'occupation).
- Revenu brut d'exploitation : ~6 625 € / mois (après déduction du loyer).
- Surface : ~300 m² habitables sur 2 niveaux.
- Agencement : 10 chambres, séjour central, cuisine, 3 salles de bains et sanitaires.
- Extérieurs : Parcelle de 800 m² permettant l'aménagement de terrasses, espaces de convivialité ou jardin.
- Droit au bail (DAB) : 10 850 € FAI.
- Loyer mensuel : 2 500 € HC.
- Dépôt de garantie : 5 000 € (2 mois).
- Bail commercial : Neuf (3/6/9), destination adaptée sur-mesure à votre projet.
Ce bien correspond à ce que vous cherchez ?
Contactez-nous pour organiser une visite, dès cette semaine.
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― Caractéristiques
- Surface : 300 m²
- Localisation : Saint-Louis 97450
- Référence : VB012