― Réunion · Hauts du Sud
Acheter au
Tampon
Ce qui se vend au Tampon, en ce moment.
― Acheter au Tampon
Le marché,
les secteurs
Le Tampon est la commune la plus peuplée de La Réunion. Son marché immobilier est avant tout résidentiel — dominé par les maisons avec jardin, les terrains constructibles et les familles qui cherchent de la surface à prix raisonnable. L'altitude entre 500 et 900 mètres crée un cadre de vie apprécié et une demande soutenue, portée en partie par les fonctionnaires mutés sur l'île.
Les quartiers ne se valent pas tous. Bois d'Olives et Mont Vert les Bas attirent les familles pour la surface et le calme. Le Centre Océan et Terre Sainte restent recherchés pour la proximité des services et le potentiel locatif. Les terrains constructibles, rares en centre-commune, se trouvent principalement en périphérie — et ils partent vite. Le délai moyen entre mandat et compromis dans le Sud est de 23 semaines : un bien correctement estimé se vend dans les temps — les autres s'enlisent.
Les quartiers ne se valent pas tous. Bois d'Olives et Mont Vert les Bas attirent les familles pour la surface et le calme. Le Centre Océan et Terre Sainte restent recherchés pour la proximité des services et le potentiel locatif. Les terrains constructibles, rares en centre-commune, se trouvent principalement en périphérie — et ils partent vite. Le délai moyen entre mandat et compromis dans le Sud est de 23 semaines : un bien correctement estimé se vend dans les temps — les autres s'enlisent.
01
Définir votre budget réel
Prix affiché + frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) + éventuels travaux. Ne pas confondre le budget d'achat avec le prix affiché.
Définir votre budget réel
Prix affiché + frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) + éventuels travaux. Ne pas confondre le budget d'achat avec le prix affiché.
02
Valider votre financement en amont
Un accord de principe bancaire avant les visites vous place en position sérieuse face aux vendeurs — et vous évite de vous projeter sur des biens hors portée.
Valider votre financement en amont
Un accord de principe bancaire avant les visites vous place en position sérieuse face aux vendeurs — et vous évite de vous projeter sur des biens hors portée.
03
Connaître les micro-marchés
Au Tampon, l'altitude fait le prix. Entre les 14ème et les 22ème km, les écarts de valeur sont significatifs. Un bien bien situé se revend plus facilement qu'un bien isolé en altitude.
Connaître les micro-marchés
Au Tampon, l'altitude fait le prix. Entre les 14ème et les 22ème km, les écarts de valeur sont significatifs. Un bien bien situé se revend plus facilement qu'un bien isolé en altitude.
04
Négocier avec des données
76 % des ventes dans le Sud font l'objet d'une négociation. Connaître les prix réels des transactions récentes est le seul levier solide pour ne pas se tromper de direction.
Négocier avec des données
76 % des ventes dans le Sud font l'objet d'une négociation. Connaître les prix réels des transactions récentes est le seul levier solide pour ne pas se tromper de direction.
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