- Baromètre du marché immobilier · AOÛT 2026
VENDRE RESTE POSSIBLE, JAMAIS FACILE
Le volume des ventes bondit à 153, son meilleur mois d'août depuis quatre ans, alors que l'offre reste bloquée à 65, que la demande passe un cinquième mois sous la référence à 91 et qu'il faut désormais 22,27 semaines entre le mandat et le compromis.
Source : Observatoire de l'Immobilier Réunionnais
Publié le 16 Septembre 2026 - 6 min de lecture
Publié le 16 Septembre 2026 - 6 min de lecture
En bref · Août 2026
- Les ventes au plus haut. Indice 153, soit 33 points de plus qu'en juillet, et un niveau supérieur aux trois mois d'août précédents (138 en 2025, 130 en 2024, 123 en 2023).
- L'offre reste rare. Indice 65, deuxième mois consécutif de hausse, mais toujours un tiers en dessous du niveau de référence de 2018.
- La demande s'installe sous la référence. Indice 91, cinquième mois d'affilée sous 100, exactement dans la moyenne des mois d'août des trois dernières années.
- La négociation est devenue la règle. 67,11 % des ventes conclues depuis le 1er juillet ont été négociées à la baisse, de 7,54 % en moyenne.
Un bon chiffre de ventes ne fait pas un marché confortable. En août 2026, le volume de transactions dans l'ancien a rarement été aussi élevé pour un mois d'août à La Réunion, et pourtant rien n'a été simple pour ceux qui vendaient. L'explication tient en une phrase : les ventes signées en août sont nées de mandats pris quelques mois plus tôt, alors qu'il faut aujourd'hui près de 22 semaines pour aller du mandat au compromis.
Le marché avance, mais il ne donne plus rien : ni choix à l'acheteur, ni prix automatique au vendeur.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Le marché avance, mais il ne donne plus rien : ni choix à l'acheteur, ni prix automatique au vendeur.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Le point marché d'août 2026 en vidéo, décrypté à partir des données de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Offre de biens
65
Base 100 = janvier 2018
+1 pt deuxième mois de hausse consécutif
Demande de biens
91
Base 100 = janvier 2018
-1 pt dans la moyenne des mois d'août précédents
Volume des ventes
153
Base 100 = janvier 2018
+33 pts meilleur mois d'août depuis quatre ans
Délais de vente
86
≈ 22,27 semaines avant compromis
En amélioration, plus court qu'en 2018, plus long qu'au 1er semestre
01
L'offre
une remontée réelle, mais très lente
À 65 points, l'offre de biens gagne un point et enchaîne un deuxième mois de hausse. C'est son meilleur niveau depuis janvier 2025, à égalité avec octobre 2025. La tendance ne descend plus, ce qui est en soi une information après des années de recul.
Il faut garder l'échelle en tête. À 65, il y a environ un tiers de biens en moins qu'au niveau de référence. Le plancher historique, 46 points, remonte à août 2022, avant une remontée jusqu'à 70 en août 2024. Depuis, la pente est très plate : un ou deux points par mois, parfois zéro.
Pour les acheteurs : peu de biens au choix sur un secteur donné, et des délais de réflexion courts sur les biens correctement positionnés. Si un bien colle à votre projet, ne tardez pas. Vous pouvez suivre nos annonces à La Réunion pour ne rien manquer.
Il faut garder l'échelle en tête. À 65, il y a environ un tiers de biens en moins qu'au niveau de référence. Le plancher historique, 46 points, remonte à août 2022, avant une remontée jusqu'à 70 en août 2024. Depuis, la pente est très plate : un ou deux points par mois, parfois zéro.
Pour les acheteurs : peu de biens au choix sur un secteur donné, et des délais de réflexion courts sur les biens correctement positionnés. Si un bien colle à votre projet, ne tardez pas. Vous pouvez suivre nos annonces à La Réunion pour ne rien manquer.
Un bon indice de ventes confirme que le marché fonctionne. Il ne dit pas qu'un bien mis en vente aujourd'hui partira vite ni au prix affiché.
Demande par région · août 2026
Le nord
139
Trés solide
La demande la plus dynamique de l'île
139
Trés solide
La demande la plus dynamique de l'île
L'ouest
45
Toujours en retrait
Deux fois moins qu'en 2018, mais 2018 y était un sommet
45
Toujours en retrait
Deux fois moins qu'en 2018, mais 2018 y était un sommet
Le sud - sunkaz
101
À sa référence
Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis et le sud de La Réunion
101
À sa référence
Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis et le sud de La Réunion
02
LA DEMANDE
cinq mois sous son niveau de référence
La demande perd un point, à 91, et signe son cinquième mois consécutif sous la barre des 100. L'écart reste limité, moins de dix points, mais la durée compte autant que le niveau. Le début d'année avait été bien meilleur : 95 en janvier, 100 en février, 100 en mars.
Rapportée aux mois d'août précédents, elle s'inscrit dans leur exacte moyenne, ce qui relativise l'inquiétude. La demande n'a pas décroché, elle est modérée. Derrière cette moyenne, les écarts régionaux restent considérables, du Nord à 139 à l'Ouest à 45.
Cette modération a une conséquence qu'on oublie souvent : la rareté de l'offre ne se transforme pas en rapport de force franchement favorable aux vendeurs, faute d'acheteurs assez nombreux en face pour faire monter les prix. Deux jambes faibles, donc, qui limitent mécaniquement la dynamique du marché.
Rapportée aux mois d'août précédents, elle s'inscrit dans leur exacte moyenne, ce qui relativise l'inquiétude. La demande n'a pas décroché, elle est modérée. Derrière cette moyenne, les écarts régionaux restent considérables, du Nord à 139 à l'Ouest à 45.
Cette modération a une conséquence qu'on oublie souvent : la rareté de l'offre ne se transforme pas en rapport de force franchement favorable aux vendeurs, faute d'acheteurs assez nombreux en face pour faire monter les prix. Deux jambes faibles, donc, qui limitent mécaniquement la dynamique du marché.
03
LE VOLUME DES VENTES
le meilleur mois d'août depuis quatre ans
C'est le chiffre marquant du mois. À 153 points, le volume des ventes gagne 33 points sur juillet, un mois qui avait inquiété à 120. Le rattrapage est net et rapide.
La comparaison avec les étés précédents est la lecture la plus parlante : 138 en août 2025, 130 en 2024, 123 en 2023. Aucun mois d'août des quatre dernières années n'avait atteint ce niveau d'activité, et l'écart avec 2023 dépasse les trente points. Toutes les régions progressent fortement sur juillet, un mois qui avait été mauvais partout, l'Ouest signant le plus gros rebond depuis le point de départ le plus bas.
Un mot sur ce que mesure ce chiffre. Une vente comptabilisée en août a été signée en août, mais préparée bien avant : avec un délai moyen de 22,27 semaines entre le mandat et le compromis, il s'agit pour l'essentiel de biens rentrés au printemps. L'indice des ventes décrit donc un marché vieux de cinq mois, quand l'offre et la demande décrivent le mois en cours.
La comparaison avec les étés précédents est la lecture la plus parlante : 138 en août 2025, 130 en 2024, 123 en 2023. Aucun mois d'août des quatre dernières années n'avait atteint ce niveau d'activité, et l'écart avec 2023 dépasse les trente points. Toutes les régions progressent fortement sur juillet, un mois qui avait été mauvais partout, l'Ouest signant le plus gros rebond depuis le point de départ le plus bas.
Un mot sur ce que mesure ce chiffre. Une vente comptabilisée en août a été signée en août, mais préparée bien avant : avec un délai moyen de 22,27 semaines entre le mandat et le compromis, il s'agit pour l'essentiel de biens rentrés au printemps. L'indice des ventes décrit donc un marché vieux de cinq mois, quand l'offre et la demande décrivent le mois en cours.
Un bon indice de ventes confirme que le marché fonctionne. Il ne dit pas qu'un bien mis en vente aujourd'hui partira vite ni au prix affiché.
04
LES DÉLAIS
5 mois pour vendre, et la négociation partout
L'indice des délais s'établit à 86 points, soit 22,27 semaines entre la signature du mandat et celle du compromis, pour les ventes conclues depuis le 1er juillet. On ajoute 1,30 semaine par rapport au premier semestre. En comptant les 3 à 4 mois de l'acte notarié, un mandat signé aujourd'hui, c'est un encaissement au mieux au printemps prochain.
Côté négociation, août apporte une réponse attendue. En juillet, la proportion de ventes négociées avait chuté de 6 points, sans explication établie. Elle revient à 67,11 %, quasiment le niveau du premier semestre. La chute de juillet était un accident, pas une tendance. La baisse moyenne consentie s'établit à 7,54 %, contre un peu plus de 8 % au premier semestre.
Autrement dit : sept vendeurs sur dix acceptent de baisser leur prix, de plus de 7 % en moyenne. Les trois autres avaient fixé dès le départ un prix conforme à la valeur de marché, et leur vente s'est faite rapidement. Chaque semaine de surestimation se paie en semaines de délai.
Côté négociation, août apporte une réponse attendue. En juillet, la proportion de ventes négociées avait chuté de 6 points, sans explication établie. Elle revient à 67,11 %, quasiment le niveau du premier semestre. La chute de juillet était un accident, pas une tendance. La baisse moyenne consentie s'établit à 7,54 %, contre un peu plus de 8 % au premier semestre.
Autrement dit : sept vendeurs sur dix acceptent de baisser leur prix, de plus de 7 % en moyenne. Les trois autres avaient fixé dès le départ un prix conforme à la valeur de marché, et leur vente s'est faite rapidement. Chaque semaine de surestimation se paie en semaines de délai.
Le seul indicateur fiable pour estimer la valeur d'un bien reste les ventes effectivement conclues dans un secteur comparable, avec des prestations similaires et dans un délai récent. C'est précisément ce que permettent les données de l'Observatoire, auxquelles SUNKAZ a accès en tant que membre agréé - et que nous utilisons pour chaque estimation.
Faire estimer votre bien.
Faire estimer votre bien.
05
VENDEURS, ACHETEURS
ce que ça change...
Si vous vendez : le marché fonctionne, les transactions se font, et la rareté de l'offre joue pour vous. Mais comptez environ cinq mois entre le mandat et le compromis, et préparez-vous à négocier, ce qui concerne aujourd'hui sept ventes sur dix. Le seul levier réellement efficace reste le prix affiché au premier jour. Le point de départ, c'est une estimation ancrée sur les ventes réelles.
Si vous achetez : le choix reste limité, avec un tiers de biens en moins qu'au niveau de référence. En revanche, la demande modérée vous laisse une vraie marge de discussion, et la baisse moyenne obtenue dépasse 7 %. Mieux vaut être prêt à décider vite sur le bon bien que d'attendre un afflux d'offre qui ne vient pas. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Si vous achetez : le choix reste limité, avec un tiers de biens en moins qu'au niveau de référence. En revanche, la demande modérée vous laisse une vraie marge de discussion, et la baisse moyenne obtenue dépasse 7 %. Mieux vaut être prêt à décider vite sur le bon bien que d'attendre un afflux d'offre qui ne vient pas. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Données issues de l'observatoire de l'immobilier Réunionnais qui regroupe 122 agences agréées et collecte l'ensemble des transactions réalisées à La Réunion. Les indices sont calculés sur base 100 en janvier 2018. SUNKAZ est membre agréé de l'Observatoire - cet accès aux données réelles de vente est ce qui fonde la précision de nos estimations.
Analyse des données de juillet 2026, publiée en août 2026. Retrouvez toutes nos analyses mensuelles.
Analyse des données de juillet 2026, publiée en août 2026. Retrouvez toutes nos analyses mensuelles.
Votre bien ce qu'il vaut vraiment
Ces indices décrivent le marché global. Votre bien a ses propres caractéristiques. Une estimation ancrée sur les ventes réellement conclues dans votre secteur — pas une fourchette théorique.
Autres analyses mensuelles
Recevoir l'analyse
Chaque mois
Les quatre indices du marché réunionnais, décryptés chaque mois par SUNKAZ. Un email par mois. Pas de démarchage, pas de newsletter commerciale — uniquement les données de l'Observatoire et ce qu'elles signifient pour votre projet.
