- Baromètre du marché immobilier · Juillet 2026
VENDRE À LA REUNION
N'A JAMAIS ÉTÉ AUSSI LENT
En juillet 2026, le marché immobilier réunionnais signe le plus faible volume de ventes jamais mesuré pour un mois de juillet (indice 120), avec une demande à 92 et des délais de 21,35 semaines.
Source : Observatoire de l'Immobilier Réunionnais
Publié le 16 Août 2026 - 7 min de lecture
Publié le 16 Août 2026 - 7 min de lecture
En bref · Juillet 2026
- Ventes au plus bas. À l'indice 120, le volume des ventes signe le plus faible mois de juillet jamais mesuré par l'Observatoire, juste derrière juillet 2023 (122).
- Demande encore fragile. 92 points, en hausse de 6 sur juin, mais sous son niveau de référence pour le quatrième mois d'affilée.
- Délais longs. 21,35 semaines en moyenne entre le mandat et le compromis, soit environ 5 mois, une semaine de plus qu'au premier semestre.
- L'Ouest décroche. Demande à 42 et ventes à 62, très loin du Nord et du Sud qui tiennent le marché.
Juillet 2026 restera dans les archives, et pas pour une bonne raison. Jamais un mois de juillet n'avait aussi peu vendu depuis la création de l'indice. La demande remonte un peu, mais reste sous son niveau de référence pour le quatrième mois consécutif. Les délais s'allongent encore, à plus de 21 semaines entre le mandat et le compromis. Et une région, l'Ouest, décroche nettement du reste de l'île.
Pour les vendeurs, le message tient en une phrase : le bon prix, dès le départ.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Pour les vendeurs, le message tient en une phrase : le bon prix, dès le départ.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Le point marché de juillet 2026 en vidéo, décrypté à partir des données de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Offre de biens
64
Base 100 = janvier 2018
+1 pt vs juin 2026 · stable entre 61 et 65 à janv. 2025
Demande de biens
92
Base 100 = janvier 2018
+6 pts vs juin 2026 · 4ème mois consécutif sous 100
Volume des ventes
120
Base 100 = janvier 2018
- 29 pts vs juin 2026 · plus bas niveau jamais vu pour un mois de juillet
Délais de vente
89
≈ 21,35 semaines avant compromis
+1 semaine vs le 1er semestre 2026 · environ 5 mois
01
L'OFFRE
une pénurie qui s'installe ...
À 64 points, l'offre de biens disponibles reste très en dessous de son niveau de référence. Elle gagne un petit point sur juin, mais reste coincée entre 61 et 65 depuis janvier 2025. Un an et demi sans reconstitution réelle du stock.
Pour situer : le marché avait touché un plancher à 46 points en août 2022, avant de remonter jusqu'à 70 en août 2024. Depuis, la pente s'est aplatie. Les propriétaires qui voudraient vendre pour racheter ailleurs hésitent, car les conditions d'achat restent difficiles. Le Sud s'en sort mieux que le reste de l'île, à 73 points, soit près des trois quarts du niveau de 2018.
Pour situer : le marché avait touché un plancher à 46 points en août 2022, avant de remonter jusqu'à 70 en août 2024. Depuis, la pente s'est aplatie. Les propriétaires qui voudraient vendre pour racheter ailleurs hésitent, car les conditions d'achat restent difficiles. Le Sud s'en sort mieux que le reste de l'île, à 73 points, soit près des trois quarts du niveau de 2018.
Pour les acheteurs : peu de biens au choix et des délais de réflexion courts sur les biens correctement positionnés. Si un bien colle à votre projet, ne tardez pas. Vous pouvez suivre nos annonces à La Réunion pour ne rien manquer.
DEMANDE PAR RÉGION - JUILLET 2026
Le nord
137
Solide
Bien au-dessus de la référence
137
Solide
Bien au-dessus de la référence
L'ouest
42
Décroche
Indice 100 plus atteint depuis mars 2023
42
Décroche
Indice 100 plus atteint depuis mars 2023
Le sud - sunkaz
99
Proche de la référence
Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis et le sud de La Réunion
99
Proche de la référence
Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Louis et le sud de La Réunion
02
LA DEMANDE
toujours sous son niveau de référence
La demande gagne 6 points sur juin, à 92. C'est un mieux, mais c'est le quatrième mois d'affilée sous la barre des 100. Autrement dit, elle remonte sans convaincre.
Rapportée aux mois de juillet précédents, elle se tient dans la moyenne : 98 en juillet 2024, 82 en juillet 2025, 92 cette année. Le vrai repère, c'est l'avant-bulle : la demande tournait autour de 105 en 2018 et de 127 en 2019. On en est loin. Derrière la moyenne, les écarts régionaux sont énormes.
Rapportée aux mois de juillet précédents, elle se tient dans la moyenne : 98 en juillet 2024, 82 en juillet 2025, 92 cette année. Le vrai repère, c'est l'avant-bulle : la demande tournait autour de 105 en 2018 et de 127 en 2019. On en est loin. Derrière la moyenne, les écarts régionaux sont énormes.
03
LE VOLUME DES VENTES
le plus faible juillet jamais enregistré
C'est le chiffre marquant du mois. À 120 points, le volume des ventes reste au-dessus de la référence 2018, mais il signe le plus bas niveau jamais enregistré pour un mois de juillet, juste derrière juillet 2023 (122). Il perd 29 points sur juin.
Un mot sur cette référence : la base 100 correspond à un début 2018 dont l'activité était elle-même faible. Être au-dessus de 100 ne veut donc pas dire que le marché est dynamique. Comparé aux étés précédents (147 en 2024, 149 en 2025), ce juillet 2026 décroche nettement.
Un mot sur cette référence : la base 100 correspond à un début 2018 dont l'activité était elle-même faible. Être au-dessus de 100 ne veut donc pas dire que le marché est dynamique. Comparé aux étés précédents (147 en 2024, 149 en 2025), ce juillet 2026 décroche nettement.
Le Nord (150) et le Sud (148) tiennent le marché. C'est l'Ouest qui décroche, à 62 points. À lui seul, il tire l'ensemble de l'île vers le bas, sur la demande comme sur les ventes.
04
LES DÉLAIS
5 mois pour vendre, et ça s'allonge...
L'indice des délais s'établit à 89 points, soit un délai moyen de 21,35 semaines entre la signature du mandat et celle du compromis. On ajoute une semaine par rapport au premier semestre. En comptant les 3 à 4 mois de l'acte notarié, un mandat signé aujourd'hui, c'est un encaissement au mieux en début d'année prochaine.
Ce délai ne traduit pas un manque d'acheteurs, la demande est là. Il traduit le temps perdu à attendre des offres qui ne viennent pas au prix affiché. Chaque semaine de surestimation se paie en semaines de délai.
Ce délai ne traduit pas un manque d'acheteurs, la demande est là. Il traduit le temps perdu à attendre des offres qui ne viennent pas au prix affiché. Chaque semaine de surestimation se paie en semaines de délai.
Côté négociation, sur l'île 61,43 % des ventes se concluent après une négociation, en baisse de 6 points sur le premier semestre. L'Observatoire ne donne pas d'explication établie à ce recul, à confirmer sur août. Dans l'Ouest, la proportion grimpe en revanche à 92 % : le signe de vendeurs qui persistent à surestimer là où l'offre paraît rare.
Le seul indicateur fiable pour estimer la valeur d'un bien reste les ventes effectivement conclues dans un secteur comparable, avec des prestations similaires et dans un délai récent. C'est précisément ce que permettent les données de l'Observatoire, auxquelles SUNKAZ a accès en tant que membre agréé - et que nous utilisons pour chaque estimation.
Faire estimer votre bien.
Faire estimer votre bien.
05
VENDEURS, ACHETEURS
ce que ça change...
Si vous vendez : la demande est là, les acheteurs cherchent. Le frein, ce n'est pas le nombre de candidats, c'est le prix. Un bien au juste prix se vend. Un bien surestimé attend, multiplie les visites sans offre, et finit par se dévaloriser. Le bon prix dès le premier jour n'est pas une option parmi d'autres, c'est la seule qui marche dans ce marché. Le point de départ, c'est une estimation ancrée sur les ventes réelles.
Si vous achetez : l'offre est maigre, surtout dans le Sud et le Nord où les biens bien positionnés partent vite. Quand un bien colle à votre projet et à votre budget, positionnez-vous sans traîner. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Si vous achetez : l'offre est maigre, surtout dans le Sud et le Nord où les biens bien positionnés partent vite. Quand un bien colle à votre projet et à votre budget, positionnez-vous sans traîner. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Données issues de l'observatoire de l'immobilier Réunionnais qui regroupe 122 agences agréées et collecte l'ensemble des transactions réalisées à La Réunion. Les indices sont calculés sur base 100 en janvier 2018. SUNKAZ est membre agréé de l'Observatoire - cet accès aux données réelles de vente est ce qui fonde la précision de nos estimations.
Analyse des données de juillet 2026, publiée en août 2026. Retrouvez toutes nos analyses mensuelles.
Analyse des données de juillet 2026, publiée en août 2026. Retrouvez toutes nos analyses mensuelles.
Votre bien ce qu'il vaut vraiment
Ces indices décrivent le marché global. Votre bien a ses propres caractéristiques. Une estimation ancrée sur les ventes réellement conclues dans votre secteur — pas une fourchette théorique.
Autres analyses mensuelles
Recevoir l'analyse
Chaque mois
Les quatre indices du marché réunionnais, décryptés chaque mois par SUNKAZ. Un email par mois. Pas de démarchage, pas de newsletter commerciale — uniquement les données de l'Observatoire et ce qu'elles signifient pour votre projet.
