- Baromètre du marché immobilier · OCTOBRE 2026
PLUS DE BIENS, MOINS D'ACHETEURS
En octobre 2026 à La Réunion, l'offre remonte à 67 pour le quatrième mois d'affilée, tandis que la demande chute de 18 points à 73, avec des ventes à 133 et des délais à 87, soit 21,42 semaines entre le mandat et le compromis.
Source : Observatoire de l'Immobilier Réunionnais
Publié le 11 Novembre 2026 - 5 min de lecture
Publié le 11 Novembre 2026 - 5 min de lecture
En bref · Octobre 2026
- L'offre remonte. Indice 67, en hausse d'un point pour le quatrième mois consécutif. L'offre retrouve son niveau d'octobre 2024.
- La demande décroche. Indice 73 contre 91 en septembre, soit 18 points perdus en un mois et 11 points sous la moyenne des mois d'octobre depuis 2022 (84).
- Les ventes tiennent, sans briller. Indice 133, au-dessus du niveau de 2018 mais loin des 172 d'octobre 2025.
- Vendre demande du temps et un effort de prix. 21,42 semaines en moyenne entre le mandat et le compromis, près de 65 % des ventes négociées, avec une baisse moyenne de 8,94 %.
Octobre marque une bascule sur le marché immobilier réunionnais. Depuis quatre mois, les biens reviennent doucement à la vente, et c'est une bonne nouvelle pour une île qui en manque. Dans le même temps, la demande a perdu 18 points en un seul mois. La saison explique une partie de ce recul, pas tout.
Plus de biens à vendre, moins d'acheteurs pour les visiter : l'équilibre du marché se déplace.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Plus de biens à vendre, moins d'acheteurs pour les visiter : l'équilibre du marché se déplace.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Le point marché d'octobre 2026 en vidéo, décrypté à partir des données de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Offre de biens
67
Base 100 = 1er trimestre 2018
+1 pt quatrième mois de hausse consécutif
Demande de biens
73
Base 100 = 1er trimestre 2018
-18 pts contre 91 en septembre
Volume des ventes
133
Base 100 = 1er trimestre 2018
-39 pts sur un an, après 172 en octobre 2025
Délais de vente
87
≈ 21,42 semaines avant compromis
+2 pts délai un peu plus long qu'en septembre, toujours plus court qu'en 2018
01
LA DEMANDE
dix-huit points perdus en un mois
L'indice de la demande passe de 91 en septembre à 73 points en octobre. C'est la plus forte variation du mois, et de loin. À première lecture, le chiffre inquiète.
Il faut pourtant le replacer dans la saison. À La Réunion, la demande fléchit souvent à partir d'août. Cette année, elle avait bien résisté jusqu'en septembre, ce qui rend la marche d'octobre plus haute. La demande était à 84 en octobre 2023, 86 en 2024 et 77 en 2025. La moyenne des mois d'octobre depuis 2022 s'établit à 84 : octobre 2026 se situe donc 11 points en dessous. Le recul est réel, mais moins brutal qu'il n'y paraît.
Qu'est-ce qui a changé en un mois ? L'Observatoire avance une piste : le mouvement social de la jeunesse (collégiens, lycéens, étudiants), qui a pu mettre des projets en attente. C'est une hypothèse, pas une mesure. Les taux de crédit, eux, poursuivent une hausse régulière, sans à-coup particulier ce mois-ci.
Dans l'Ouest : toutes les régions reculent, mais l'Ouest décroche plus que les autres. L'indice de demande y tombe à 25, contre 36 en septembre. C'est quatre fois moins de demande qu'en 2018, à un point du plus bas historique. Les ventes y passent sous leur niveau de 2018, à 96.
Il faut pourtant le replacer dans la saison. À La Réunion, la demande fléchit souvent à partir d'août. Cette année, elle avait bien résisté jusqu'en septembre, ce qui rend la marche d'octobre plus haute. La demande était à 84 en octobre 2023, 86 en 2024 et 77 en 2025. La moyenne des mois d'octobre depuis 2022 s'établit à 84 : octobre 2026 se situe donc 11 points en dessous. Le recul est réel, mais moins brutal qu'il n'y paraît.
Qu'est-ce qui a changé en un mois ? L'Observatoire avance une piste : le mouvement social de la jeunesse (collégiens, lycéens, étudiants), qui a pu mettre des projets en attente. C'est une hypothèse, pas une mesure. Les taux de crédit, eux, poursuivent une hausse régulière, sans à-coup particulier ce mois-ci.
Dans l'Ouest : toutes les régions reculent, mais l'Ouest décroche plus que les autres. L'indice de demande y tombe à 25, contre 36 en septembre. C'est quatre fois moins de demande qu'en 2018, à un point du plus bas historique. Les ventes y passent sous leur niveau de 2018, à 96.
Un bon indice de ventes confirme que le marché fonctionne. Il ne dit pas qu'un bien mis en vente aujourd'hui partira vite ni au prix affiché.
02
L'OFFRE
deux ans de baisse effacés
À 67 points, l'offre de biens gagne encore un point. C'est le quatrième mois de hausse consécutif, depuis un point bas à 63. La progression est lente, un point par mois, mais régulière, ce qui n'était pas arrivé depuis longtemps.
L'offre retrouve ainsi exactement son niveau d'octobre 2024 : deux années de baisse viennent d'être effacées. Le chemin reste long. À 67, le marché compte encore un tiers de biens en moins qu'au début de 2018. Il manque 33 points pour revenir à la référence, soit près de trois ans au rythme actuel.
Presque toute l'île en profite. Le Nord, l'Est et le Sud voient leur offre progresser. Seul l'Ouest recule, d'un point, avec une offre qui représente environ la moitié de celle de 2018.
Pour les acheteurs : le choix s'élargit, mois après mois. La pénurie n'est pas terminée, mais elle cesse de s'aggraver.
L'offre retrouve ainsi exactement son niveau d'octobre 2024 : deux années de baisse viennent d'être effacées. Le chemin reste long. À 67, le marché compte encore un tiers de biens en moins qu'au début de 2018. Il manque 33 points pour revenir à la référence, soit près de trois ans au rythme actuel.
Presque toute l'île en profite. Le Nord, l'Est et le Sud voient leur offre progresser. Seul l'Ouest recule, d'un point, avec une offre qui représente environ la moitié de celle de 2018.
Pour les acheteurs : le choix s'élargit, mois après mois. La pénurie n'est pas terminée, mais elle cesse de s'aggraver.
03
LE VOLUME DES VENTES
dans le vert, mais sous la moyenne
Le volume des ventes s'établit à 133 points, quasi stable par rapport à septembre. L'indice reste nettement au-dessus de 100, mais ce repère flatte le chiffre, car la référence correspond au premier trimestre 2018, une période où les ventes étaient particulièrement basses.
La comparaison la plus juste se fait d'un mois d'octobre à l'autre : 109 en 2023, 131 en 2024 et 172 en 2025. La moyenne des quatre derniers mois d'octobre ressort à 139. Octobre 2026 se situe donc 6 points sous cette moyenne, et 39 points sous le très bon mois d'octobre 2025. Un résultat correct, sans plus.
Un mot sur ce que mesure ce chiffre. Une vente comptabilisée en octobre a été préparée bien avant : avec plus de 21 semaines entre le mandat et le compromis, l'indice des ventes reflète en grande partie des biens mis sur le marché à la fin du premier semestre. La chute de la demande d'octobre ne s'y lit pas encore.
La comparaison la plus juste se fait d'un mois d'octobre à l'autre : 109 en 2023, 131 en 2024 et 172 en 2025. La moyenne des quatre derniers mois d'octobre ressort à 139. Octobre 2026 se situe donc 6 points sous cette moyenne, et 39 points sous le très bon mois d'octobre 2025. Un résultat correct, sans plus.
Un mot sur ce que mesure ce chiffre. Une vente comptabilisée en octobre a été préparée bien avant : avec plus de 21 semaines entre le mandat et le compromis, l'indice des ventes reflète en grande partie des biens mis sur le marché à la fin du premier semestre. La chute de la demande d'octobre ne s'y lit pas encore.
Un bon indice de ventes confirme que le marché fonctionne. Il ne dit pas qu'un bien mis en vente aujourd'hui partira vite ni au prix affiché.
04
LES DÉLAIS
près de cinq mois pour trouver le bon prix
L'indice des délais s'établit à 87 points, deux points de plus qu'en septembre : le délai de vente s'allonge légèrement, tout en restant plus court qu'en 2018. Concrètement, il faut compter 21,42 semaines en moyenne entre la signature du mandat et celle du compromis, pour les ventes conclues depuis le 1er juillet. Soit près de cinq mois, auxquels s'ajoutent trois à quatre mois pour l'acte notarié.
Ce délai s'explique en grande partie par le prix de départ. Près de 65 % des ventes sont négociées, avec une baisse moyenne de 8,94 % par rapport au prix de présentation, contre 8,51 % le mois dernier. Sur les villas, la marge dépasse 9 %. Sur un bien affiché à 400 000 €, cela représente près de 36 000 €.
Deux réflexes conduisent à surévaluer un bien. Le premier : se fier aux annonces en ligne, qui affichent des prix demandés et non des prix vendus. Le second : partir de son prix d'achat, surtout quand on a acheté entre 2020 et 2022, au plus haut du marché. Le temps passé sur le marché, c'est souvent le temps qu'il faut au prix pour rejoindre la valeur.
Ce délai s'explique en grande partie par le prix de départ. Près de 65 % des ventes sont négociées, avec une baisse moyenne de 8,94 % par rapport au prix de présentation, contre 8,51 % le mois dernier. Sur les villas, la marge dépasse 9 %. Sur un bien affiché à 400 000 €, cela représente près de 36 000 €.
Deux réflexes conduisent à surévaluer un bien. Le premier : se fier aux annonces en ligne, qui affichent des prix demandés et non des prix vendus. Le second : partir de son prix d'achat, surtout quand on a acheté entre 2020 et 2022, au plus haut du marché. Le temps passé sur le marché, c'est souvent le temps qu'il faut au prix pour rejoindre la valeur.
Le seul indicateur fiable pour estimer la valeur d'un bien reste les ventes effectivement conclues dans un secteur comparable, avec des prestations similaires et dans un délai récent. C'est précisément ce que permettent les données de l'Observatoire, auxquelles SUNKAZ a accès en tant que membre agréé - et que nous utilisons pour chaque estimation.
Faire estimer votre bien.
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05
VENDEURS, ACHETEURS
ce que ça change...
Si vous vendez : la concurrence augmente un peu chaque mois, et les acheteurs sont moins nombreux qu'en septembre. Un bien affiché trop haut risque d'attendre longtemps, puis de se négocier à la baisse. L'Observatoire rappelle aussi que les mois qui précèdent une élection présidentielle sont souvent des mois d'attentisme, et s'attend à une poursuite de la hausse des taux. Si votre projet est décidé, mieux vaut ne pas le différer. Le point de départ, c'est une estimation ancrée sur les ventes réelles.
Si vous achetez : vous avez un peu plus de choix et un peu moins de concurrence. La négociation est possible sur près de deux ventes sur trois. Gardez en tête que l'offre reste très inférieure à celle de 2018 : les biens bien placés et bien évalués partent toujours. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Si vous achetez : vous avez un peu plus de choix et un peu moins de concurrence. La négociation est possible sur près de deux ventes sur trois. Gardez en tête que l'offre reste très inférieure à celle de 2018 : les biens bien placés et bien évalués partent toujours. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Données issues de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais, qui collecte les transactions réalisées par ses agences partenaires à La Réunion. Les indices portent sur l'immobilier résidentiel ancien (appartements, maisons, terrains) et sont calculés sur une base 100 correspondant au 1er trimestre 2018. SUNKAZ est membre agréé de l'Observatoire - cet accès aux données réelles de vente est ce qui fonde la précision de nos estimations.
Analyse des données d'octobre 2026, publiée en novembre 2026. Retrouvez toutes nos analyses mensuelles.
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Votre bien ce qu'il vaut vraiment
Ces indices décrivent le marché global. Votre bien a ses propres caractéristiques. Une estimation ancrée sur les ventes réellement conclues dans votre secteur — pas une fourchette théorique.
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