- Baromètre du marché immobilier · SEPTEMBRE 2026
LES ACHETEURS SONT LÀ, LE PRIX COINCE
En septembre 2026 à La Réunion, la demande tient à 91 et l'offre remonte à 66, les ventes s'établissent à 133 et les délais à 85, mais les vendeurs concèdent en moyenne 8,51 % sur leur prix, près de 9 % sur les villas.
Source : Observatoire de l'Immobilier Réunionnais
Publié le 21 Octobre 2026 - 5 min de lecture
Publié le 21 Octobre 2026 - 5 min de lecture
En bref · Septembre 2026
- La demande tient. Indice 91, stable sur un mois et supérieur à la moyenne des mois de septembre des quatre dernières années, malgré une conjoncture qui se dégrade.
- L'offre se reconstitue. Indice 66, troisième mois consécutif de hausse et plus haut niveau depuis décembre 2024.
- Les ventes ralentissent sans décrocher. Indice 133, en recul de 20 points après un mois d'août très dynamique.
- Le prix reste le point de friction. Près de 64 % des ventes sont négociées, avec une baisse moyenne de 8,51 %, quasiment 9 % sur les villas, soit près de 28 000 € sur un prix moyen de 314 000 €.
Hausse des taux, carburants plus chers, tensions internationales : la conjoncture s'est durcie ces dernières semaines, et pourtant le marché réunionnais tient. Les acheteurs n'ont pas disparu, ils sont même un peu plus présents qu'aux mois de septembre précédents. L'offre, elle, se reconstitue doucement. Ce qui freine les ventes, ce n'est pas le manque d'acquéreurs, c'est l'écart entre le prix affiché et ce que le marché accepte de payer.
Les acheteurs sont là, c'est le prix qui coince.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Les acheteurs sont là, c'est le prix qui coince.
SUNKAZ, agence immobilière à Saint-Pierre et membre agréé de l'Observatoire, décrypte ces chiffres chaque mois.
Le point marché de septembre 2026 en vidéo, décrypté à partir des données de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Offre de biens
66
Base 100 = 1er trimestre 2018
+1 pt troisième mois de hausse consécutif
Demande de biens
91
Base 100 = 1er trimestre 2018
Stable au-dessus de la moyenne des mois de septembre précédents
Volume des ventes
133
Base 100 = 1er trimestre 2018
-20 pts après un mois d'août à 153
Délais de vente
85
≈ 21,30 semaines avant compromis
-1 pt délai un peu plus court qu'en août, plus court qu'en 2018
01
L'offre
trois mois de hausse, enfin une tendance
À 66 points, l'offre de biens gagne un point pour le troisième mois consécutif. C'est son plus haut niveau depuis décembre 2024. La remontée est modeste, un point par mois, mais régulière, et c'est justement ce qui la rend crédible : une hausse qui s'installe vaut mieux qu'un rebond suivi d'une rechute.
Il faut garder l'échelle en tête. À 66, le marché compte encore environ un tiers de biens en moins qu'au début de 2018. Au rythme actuel, le retour au niveau de référence prendrait près de trois ans. La hausse touche toutes les régions de l'île, sauf le Sud, qui reste selon l'Observatoire la région où l'offre se porte le mieux.
Pour les acheteurs : un peu plus de choix qu'il y a trois mois, mais toujours peu de biens sur un secteur donné. Les biens bien positionnés partent vite, mieux vaut être prêt à se décider. Vous pouvez suivre nos annonces à La Réunion pour ne rien manquer.
Il faut garder l'échelle en tête. À 66, le marché compte encore environ un tiers de biens en moins qu'au début de 2018. Au rythme actuel, le retour au niveau de référence prendrait près de trois ans. La hausse touche toutes les régions de l'île, sauf le Sud, qui reste selon l'Observatoire la région où l'offre se porte le mieux.
Pour les acheteurs : un peu plus de choix qu'il y a trois mois, mais toujours peu de biens sur un secteur donné. Les biens bien positionnés partent vite, mieux vaut être prêt à se décider. Vous pouvez suivre nos annonces à La Réunion pour ne rien manquer.
Un bon indice de ventes confirme que le marché fonctionne. Il ne dit pas qu'un bien mis en vente aujourd'hui partira vite ni au prix affiché.
02
LA DEMANDE
elle tient, malgré tout
La demande reste stable, à 91 points. C'est son sixième mois consécutif sous la référence de 100, atteinte en début d'année sans être dépassée. Pris isolément, le chiffre pourrait inquiéter.
Comparé aux mois de septembre précédents, il dit l'inverse. La demande était à 93 en septembre 2022, 90 en 2023, 90 en 2024 et 72 en 2025. À 91, septembre 2026 fait mieux que la moyenne de ces quatre années, alors même que les taux remontent et que les carburants coûtent plus cher. Les acheteurs sont là.
Un bémol sur l'Ouest, où l'indice de demande tombe à 36. Les transactions y restent pourtant soutenues, avec un volume de ventes supérieur à son niveau de 2018. Une demande moins nombreuse, mais qui va au bout de son projet.
Comparé aux mois de septembre précédents, il dit l'inverse. La demande était à 93 en septembre 2022, 90 en 2023, 90 en 2024 et 72 en 2025. À 91, septembre 2026 fait mieux que la moyenne de ces quatre années, alors même que les taux remontent et que les carburants coûtent plus cher. Les acheteurs sont là.
Un bémol sur l'Ouest, où l'indice de demande tombe à 36. Les transactions y restent pourtant soutenues, avec un volume de ventes supérieur à son niveau de 2018. Une demande moins nombreuse, mais qui va au bout de son projet.
03
LE VOLUME DES VENTES
un repli logique après un mois d'août exceptionnel
Le volume des ventes s'établit à 133 points, en recul de 20 points sur août (153). Ce repli n'a rien d'un décrochage : août avait signé le meilleur mois d'août depuis quatre ans. L'indice reste au-dessus de 100, mais ce repère flatte le chiffre, car la référence correspond au premier trimestre 2018, une période où les ventes étaient particulièrement basses.
La comparaison la plus juste se fait d'un mois de septembre à l'autre : 126 en 2022, 117 en 2023, 140 en 2024 et 147 en 2025. Septembre 2026 se situe donc une dizaine de points sous la moyenne des deux dernières années, et une dizaine de points au-dessus de celle des deux années antérieures. Un résultat juste satisfaisant, ni inquiétant ni euphorique.
Un mot sur ce que mesure ce chiffre. Une vente comptabilisée en septembre a été préparée bien avant : avec plus de 21 semaines entre le mandat et le compromis, l'indice des ventes reflète en grande partie des biens mis sur le marché au printemps.
La comparaison la plus juste se fait d'un mois de septembre à l'autre : 126 en 2022, 117 en 2023, 140 en 2024 et 147 en 2025. Septembre 2026 se situe donc une dizaine de points sous la moyenne des deux dernières années, et une dizaine de points au-dessus de celle des deux années antérieures. Un résultat juste satisfaisant, ni inquiétant ni euphorique.
Un mot sur ce que mesure ce chiffre. Une vente comptabilisée en septembre a été préparée bien avant : avec plus de 21 semaines entre le mandat et le compromis, l'indice des ventes reflète en grande partie des biens mis sur le marché au printemps.
Un bon indice de ventes confirme que le marché fonctionne. Il ne dit pas qu'un bien mis en vente aujourd'hui partira vite ni au prix affiché.
04
LES DÉLAIS
le prix, vrai frein de la vente
L'indice des délais s'établit à 85 points, un point de moins qu'en août : le délai de vente se raccourcit légèrement et reste plus court qu'en 2018. Concrètement, il faut compter 21,30 semaines en moyenne entre la signature du mandat et celle du compromis, pour les ventes conclues depuis le 1er juillet. Soit environ cinq mois, auxquels s'ajoute le temps de l'acte notarié.
Ce délai ne s'explique pas par un manque d'acheteurs. Près de 64 % des ventes sont négociées, avec une baisse moyenne de 8,51 % par rapport au prix de présentation. Sur les villas, la marge atteint quasiment 9 % : près de 28 000 € sur un prix moyen de 314 000 €, relevé depuis le début de l'année.
Autrement dit, près de deux vendeurs sur trois ont dû revoir leur prix pour conclure. Le temps passé sur le marché, c'est souvent le temps qu'il faut au prix pour rejoindre la valeur.
Ce délai ne s'explique pas par un manque d'acheteurs. Près de 64 % des ventes sont négociées, avec une baisse moyenne de 8,51 % par rapport au prix de présentation. Sur les villas, la marge atteint quasiment 9 % : près de 28 000 € sur un prix moyen de 314 000 €, relevé depuis le début de l'année.
Autrement dit, près de deux vendeurs sur trois ont dû revoir leur prix pour conclure. Le temps passé sur le marché, c'est souvent le temps qu'il faut au prix pour rejoindre la valeur.
Le seul indicateur fiable pour estimer la valeur d'un bien reste les ventes effectivement conclues dans un secteur comparable, avec des prestations similaires et dans un délai récent. C'est précisément ce que permettent les données de l'Observatoire, auxquelles SUNKAZ a accès en tant que membre agréé - et que nous utilisons pour chaque estimation.
Faire estimer votre bien.
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05
VENDEURS, ACHETEURS
ce que ça change...
Si vous vendez : les acheteurs sont présents et l'offre reste rare, ce qui joue en votre faveur. Mais un prix surestimé coûte cher : plusieurs mois sur le marché, puis une négociation qui peut approcher 9 % sur une villa. Le point de départ, c'est une estimation ancrée sur les ventes réelles.
Si vous achetez : l'offre se reconstitue doucement et la négociation reste la norme. Face à un bien affiché au-dessus du marché, une offre argumentée a toutes ses chances. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Si vous achetez : l'offre se reconstitue doucement et la négociation reste la norme. Face à un bien affiché au-dessus du marché, une offre argumentée a toutes ses chances. Un conseiller SUNKAZ peut vous accompagner sur votre secteur.
Vous hésitez entre vendre et mettre en location ? Notre équipe de gestion locative à La Réunion peut chiffrer les deux options avec vous.
Données issues de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais, qui collecte les transactions réalisées par ses agences partenaires à La Réunion. Les indices portent sur l'immobilier résidentiel ancien (appartements, maisons, terrains) et sont calculés sur une base 100 correspondant au 1er trimestre 2018. SUNKAZ est membre agréé de l'Observatoire - cet accès aux données réelles de vente est ce qui fonde la précision de nos estimations.
Analyse des données de septembre 2026, publiée en octobre 2026. Retrouvez toutes nos analyses mensuelles.
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