― Locaux professionnels · Acquisition
Acheter un local à la réunion
Cessez de payer un loyer
Devenir propriétaire de vos locaux, c'est transformer une charge en patrimoine. SUNKAZ PRO sélectionne les biens disponibles, analyse les contraintes techniques et réglementaires, et vous accompagne jusqu'à l'acte authentique.
― Devenir propriétaire
Trois raisons de passer à l'achat
plutôt qu'au renouvellement du bail.
Le bail commercial protège le locataire, mais il ne l'enrichit pas. Chaque mois de loyer versé consolide le patrimoine de votre bailleur. Acheter vos locaux, c'est inverser l'équation.
01
Fin de la dépendance locative
Plus de renégociation triennale, plus de risque de non-renouvellement, plus de déménagement forcé. Votre activité s'installe dans un cadre stable. Le mur appartient à votre entreprise, ou à une SCI que vous contrôlez.
02
Constitution d'un patrimoine
L'immobilier professionnel réunionnais reste structurellement sous-offert. Un local bien situé acquis aujourd'hui peut être loué si vos besoins évoluent, ou revendu lors de la transmission de votre activité.
03
Liberté d'aménagement
En tant que propriétaire, vous décidez des travaux, de l'enseigne, des aménagements techniques. Aucun accord du bailleur à solliciter. Le local évolue avec votre activité, et non l'inverse.
― Ce que nous proposons
Les biens
disponibles à l'achat
Commerce de pied d'immeuble
Appartements, maisons, villas et terrains à La Réunion. Nous sélectionnons les biens qui correspondent à votre situation — pas à notre stock.Local d'activité
Ateliers, dépôts, zones artisanales, locaux mixtes stockage + bureaux. Hauteur sous plafond, quais de chargement, accès poids lourds selon disponibilités.Bureau / plateau tertiaire
Open-space ou cloisonné, immeuble tertiaire, résidence d'affaires. Professions libérales, cabinets, directions régionales.Local occupé (revenu immédiat)
Vendu avec locataire en place et bail commercial actif. Revenus locatifs dès la signature. Bail analysé par SUNKAZ PRO avant présentation."Un local commercial à La Réunion se revend rarement à perte. Le foncier professionnel est structurellement sous-offert depuis plus de vingt ans — construire ou trouver un bien disponible reste difficile. Acheter quand l'opportunité se présente, c'est souvent la meilleure décision patrimoniale d'une carrière."
Sébastien BOREL — Directeur SUNKAZ · Membre du Collège des Experts Évaluateurs du SNPI
Sébastien BOREL — Directeur SUNKAZ · Membre du Collège des Experts Évaluateurs du SNPI
― Notre métier
L'acquisition
étape par étape.
Chaque acquisition de local professionnel suit un processus rigoureux. Nous intervenons à chaque étape pour éviter les mauvaises surprises après la signature.
01
Cadrage du projet
Appartements, maisons, villas et terrains à La Réunion. Nous sélectionnons les biens qui correspondent à votre situation — pas à notre stock.02
Sélection et analyse
Pour chaque bien : état locatif, bail en cours, conformité ERP si applicable, diagnostics techniques, servitudes, situation urbanistique. Ce que vous visitez est déjà qualifié.03
Offre et négociation
Rédaction de l'offre, négociation sur le prix et les conditions suspensives, préparation du compromis avec le notaire. Les délais légaux sont expliqués avant signature.04
Acte authentique
De la levée des conditions suspensives à la remise des clés. DMTO (6,3185 %) et émoluments notariaux (majoration DOM +36 %, article A444-53) sont chiffrés dès le compromis.― Ce qu'il faut vérifier
Point de vigilance
avant l'offre
Un local professionnel peut receler des contraintes invisibles à la visite. SUNKAZ PRO les identifie systématiquement avant de vous présenter le bien.
― Réglementaire
Conformité ERP
Tout local accueillant du public doit répondre aux normes ERP (accessibilité et sécurité incendie). En l'absence d'attestation ou d'Ad'AP en cours, les travaux restent à la charge de l'acquéreur. Nous vérifions ce point avant toute présentation.― Technique
Diagnostics obligatoires
Termites (obligatoire sur l'ensemble de La Réunion), amiante (constructions antérieures à juillet 1997), état des risques naturels et technologiques (ERNT). SUNKAZ PRO vérifie l'exhaustivité du dossier avant le compromis.― Bail en cours
Locataire en place
L'achat transfère le bail commercial dans ses conditions actuelles. Durée restante, loyer révisable, clauses spéciales — SUNKAZ PRO analyse le bail avant l'offre pour éviter toute surprise post-acquisition.― Financement
Frais d'acquisition
DMTO : 6,3185 % à La Réunion. Émoluments notariaux majorés de 36 % (article A444-53 — surcharge DOM). Ces frais sont intégralement provisionnés dans notre simulation financière dès le cadrage.― Urbanisme
Destination et usages
La destination administrative conditionne l'usage autorisé. Un changement peut nécessiter un permis de construire ou une déclaration préalable. À vérifier avant l'offre, jamais après.― Structure
SCI ou acquisition en direct
Une SCI isole le patrimoine immobilier du risque professionnel et facilite la transmission. Cette décision a des implications fiscales importantes — orientation vers expert-comptable ou avocat recommandée avant tout engagement.Questions fréquentes
Ce que vous
voulez savoir
Vos données ne sont pas transmises à des tiers. Conformément au RGPD, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression. Politique de confidentialité