― Locaux commerciaux
Trouver un local
à la réunion.
ça commence par
connaître le marché
connaître le marché
Bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité — SUNKAZ accompagne les professionnels qui s'installent ou se développent à La Réunion.
― Ce que nous avons
Quatre catégories de locaux
pour autant de projets.
Le marché des locaux commerciaux à La Réunion reste sous-digitalisé : beaucoup de biens ne sont pas publiés sur les portails. Une bonne part de notre stock passe par notre réseau et nos mandats directs avec des propriétaires institutionnels et privés.
Commerce de pied d'immeuble
Locaux en rez-de-chaussée avec devanture visible depuis la rue. Idéal pour une activité à forte visibilité : restauration, commerce de détail, services au public.
- Surface : 30 à 250 m²
- Centre-ville Saint-Pierre, zones actives
- Loyer indicatif : 15 à 30 €/m²
Bureaux & espaces pro
Surfaces cloisonnées ou open space, en immeuble tertiaire ou résidence mixte. Convient aux professions libérales, cabinets, sièges sociaux et back-offices.
- Surface : 20 à 500 m²
- ZAC, quartiers d'affaires, centres
- Loyer indicatif : 12 à 22 €/m²
Entrepôts & locaux d'activité
Cellules en zone industrielle ou artisanale, avec ou sans bureau attenant. Hauteur libre, quai de déchargement, accès poids lourd selon configuration.
- Surface : 100 à 2 000 m²
- ZI Bois de Nèfles, ZA Sud, Port
- Loyer indicatif : 5 à 12 €/m²
Locaux artisanaux
Espaces polyvalents alliant atelier et accueil clientèle en zones mixtes. Adaptés aux artisans, BTP, auto-écoles, garages et activités à double usage.
- Surface : 60 à 400 m²
- Zones mixtes, périphérie urbaine
- Loyer indicatif : 8 à 16 €/m²
― Ce qu'il faut savoir
5 types de baux.
Un seul qui vous convient vraiment.
La location de locaux professionnels est un domaine complexe, souvent sous-estimé — autant par les bailleurs que par les locataires. Le mauvais type de bail peut avoir des conséquences durables : durées d'engagement non anticipées, charges mal réparties, droit au bail non constitué, impossibilité de céder son activité.
Chez SUNKAZ, nous avons développé une expertise réelle sur ce sujet, à travers nos activités de location et de gestion locative de locaux professionnels depuis 25 ans. Nous conseillons bailleurs et locataires en fonction des intérêts propres à chaque partie.
Chez SUNKAZ, nous avons développé une expertise réelle sur ce sujet, à travers nos activités de location et de gestion locative de locaux professionnels depuis 25 ans. Nous conseillons bailleurs et locataires en fonction des intérêts propres à chaque partie.
Le plus courant
Bail commercial
Le bail commercial (statut L145 du Code de commerce) s'applique aux locaux utilisés pour l'exploitation d'un fonds de commerce ou artisanal. Il offre au locataire une protection forte : durée minimale de 9 ans, droit au renouvellement, indemnité d'éviction en cas de refus du bailleur.Conditions d'éligibilité : le locataire doit être immatriculé au RCS ou au répertoire des métiers, et le local doit être affecté à une activité commerciale, industrielle ou artisanale.
Durée : 9 ans minimum · Résiliation triennale possible · Droit au bail cessible avec le fonds
Lancement d'activité
Bail dérogatoire
Le bail dérogatoire (ou bail précaire de courte durée) permet de déroger au statut des baux commerciaux. Il est limité à 3 ans au total — renouvellements inclus. Passé ce délai sans départ du locataire ni accord contraire, le bail se transforme automatiquement en bail commercial.Bien adapté à un lancement d'activité ou à un bailleur qui souhaite limiter son engagement. Attention : en cas de renouvellement, la durée cumulée ne peut dépasser 3 ans.
Durée : 3 ans maximum cumulés · Pas de droit au renouvellement · Pas d'indemnité d'éviction
Professions libérales
Bail professionnel
Destiné aux professions libérales réglementées (médecins, avocats, architectes, experts-comptables…). Durée minimale de 6 ans, résiliable par le locataire à tout moment avec 6 mois de préavis. Il n'ouvre pas droit à un fonds de commerce.Point d'attention : certaines professions libérales peuvent avoir intérêt à opter pour un bail commercial s'ils souhaitent constituer une clientèle cessible. L'arbitrage mérite d'être étudié au cas par cas.
Durée : 6 ans minimum · Résiliation libre par le locataire · Pas de droit au bail
Associations et autres
Bail civil
Le bail civil s'applique aux locaux occupés par des entités qui ne relèvent ni du commerce ni des professions libérales réglementées : associations, fondations, organismes publics. Il est régi par le droit commun des contrats, avec une grande liberté de rédaction pour les parties.Durée : librement fixée · Conditions négociables · Aucun statut protecteur spécifique
Conditions strictes
Conventions d'occupation précaire
La convention d'occupation précaire est possible uniquement lorsque la précarité de l'occupation est justifiée par des circonstances objectives indépendantes de la volonté des parties : procédure judiciaire en cours, démolition prévue, projet de redéveloppement. Elle ne peut pas être utilisée pour contourner le statut des baux commerciaux.Attention : requalifiable en bail commercial par un juge si les conditions ne sont pas réunies. Durée : indéterminée · Précarité devant être réelle et justifiée · Risque de requalification
Un bail mal compris peut vous coûter cher. On prend le temps de l'expliquer avant que vous le signiez.
― Notre rôle
De la recherche
à la remise des clés
SUNKAZ intervient comme mandataire du preneur ou du bailleur selon les missions. Dans tous les cas, notre rôle est d'aligner les attentes des deux parties et de sécuriser la transaction.
Nous connaissons Saint-Pierre et les principales zones d'activité de l'île en détail : les rues qui fonctionnent, les zones en développement, les prix de marché réels. Cette connaissance terrain ne s'improvise pas.
Nous connaissons Saint-Pierre et les principales zones d'activité de l'île en détail : les rues qui fonctionnent, les zones en développement, les prix de marché réels. Cette connaissance terrain ne s'improvise pas.
01
Cadrage de votre recherche
Type d'activité, surface, zone, budget, contraintes techniques. On construit un cahier des charges précis avant de chercher.
Cadrage de votre recherche
Type d'activité, surface, zone, budget, contraintes techniques. On construit un cahier des charges précis avant de chercher.
02
Recherche dans notre réseau
Une partie du stock n'est pas en ligne. Nos mandats et relations propriétaires donnent accès à des opportunités hors marché.
Recherche dans notre réseau
Une partie du stock n'est pas en ligne. Nos mandats et relations propriétaires donnent accès à des opportunités hors marché.
03
Visites & analyse
Conformité ERP, travaux à prévoir, charges réelles, accessibilité PMR — on identifie les points d'attention avant que vous décidiez.
Visites & analyse
Conformité ERP, travaux à prévoir, charges réelles, accessibilité PMR — on identifie les points d'attention avant que vous décidiez.
04
Négociation & lecture du bail
Loyer, franchise, charges, clauses travaux. Le bail est relu avec vous avant signature — vous devez en comprendre chaque terme.
Négociation & lecture du bail
Loyer, franchise, charges, clauses travaux. Le bail est relu avec vous avant signature — vous devez en comprendre chaque terme.
05
État des lieux & remise des clés
Réalisé contradictoirement et documenté. Son sérieux conditionne votre sortie dans de bonnes conditions plusieurs années plus tard.
État des lieux & remise des clés
Réalisé contradictoirement et documenté. Son sérieux conditionne votre sortie dans de bonnes conditions plusieurs années plus tard.
― Locaux disponibles
Annonces en cours
à La Réunion.
Prise de contact
Décrivez-nous votre projet
Type de local, surface, secteur, calendrier — plus votre demande est précise, plus vite on peut vous proposer quelque chose de pertinent. Réponse sous 48h ouvrées.
Lundi–vendredi 9h–18h · Discrétion assurée
SUNKAZ Immobilier
31ter rue Marius et Ary Leblond
97410 Saint-Pierre, La Réunion
contact@sunkaz.re
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