― Immobilier professionnel • Acquisition - La réunion (974)
Reprendre une affaire à la réunion
Fonds de commerce, droits au bail, murs commerciaux. Nous sélectionnons les affaires, nous analysons les chiffres, nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
― Trois secteurs
Quel type d'affaire
vous intéresse
SUNKAZ PRO accompagne les repreneurs sur l'ensemble du marché réunionnais (974) : restauration et CHR, hébergement et tourisme, commerces et services. Chaque secteur a ses propres critères d'analyse — le bail, le ratio loyer/CA, les licences, la saisonnalité. Trois pages dédiées, trois approches distinctes.
Restauration & CHR
Restaurants, snacks,
brasseries, bars
Le segment le plus actif du marché réunionnais, Restauration traditionnelle, rapide, pizzerias, crêperies, bars avec licence IV.
Hébergements & tourisme
Gîtes, chambres d'hôtes, résidences, hôtels
Un secteur en tension sur l'île. Des opportunités ponctuelles à saisir rapidement - gîtes ruraux, résidences de tourisme, hôtels classés.
Commerces & services
Boulangeries, commerces de
détail,
artisanat, service btob
Boulangeries-pâtisseries, instituts de beauté, PMU, commerces
spécialisés, activités de service et entreprises artisanales.
spécialisés, activités de service et entreprises artisanales.
― Le marché réunionnais
Reprendre une affaire
à la réunion, c'est différent.
Saisonnalité marquée
Le tourisme concentre son activité sur la côte ouest (Saint-Gilles, Saint-Leu) en été austral et sur les hauts et le sud lors des "ponts" européens. Un fonds de commerce en zone balnéaire peut voir son CA varier de 40 % entre haute et basse saison — à intégrer dans l'analyse de rentabilité avant toute offre.Licences et autorisations
La licence débit de boissons n'est pas transmise avec le fonds de commerce — elle est personnelle. L'acquéreur doit en faire la demande à sa propre mairie. C'est un délai à anticiper et un risque à ne pas sous-estimer pour les affaires CHR dont le modèle économique dépend de la vente d'alcool.Marché CHR actif sur l'ile entière
Le tissu CHR réunionnais (974) est dense : restaurants créoles, snacks, brasseries côtières, pizzerias dans les zones pavillonnaires. Les affaires se cèdent sur toute l'île — du centre de Saint-Pierre aux hauteurs du Tampon. SUNKAZ PRO couvre l'ensemble du territoire.― Notre approche
Ce que nous
regardons avant vous.
Une affaire à La Réunion ne se reprend pas sur la foi d'un titre accrocheur et d'un chiffre d'affaires annoncé. Nous instruisons chaque dossier avant de vous le soumettre.
Une affaire ne vous est soumise que si les chiffres tiennent la route et si le bail vous protège.
Cela ne signifie pas que chaque reprise est sans risque — mais que vous entrez dans la négociation avec une vision claire de ce que vous acquérez.
01
Chiffre d'affaires sur 3 exercices
Cohérence et tendance — croissance, stabilité ou déclin structurel. On lit les liasses, pas seulement le résumé du cédant.
Chiffre d'affaires sur 3 exercices
Cohérence et tendance — croissance, stabilité ou déclin structurel. On lit les liasses, pas seulement le résumé du cédant.
02
Ratio loyer / chiffre d'affaires
En restauration, un loyer supérieur à 8–10 % du CA grève durablement la rentabilité. C'est le premier filtre.
Ratio loyer / chiffre d'affaires
En restauration, un loyer supérieur à 8–10 % du CA grève durablement la rentabilité. C'est le premier filtre.
03
Qualité et durée résiduelle du bail commercial
Clauses de cession, droit de préemption du bailleur, date d'échéance du 3-6-9, conditions de renouvellement.
Qualité et durée résiduelle du bail commercial
Clauses de cession, droit de préemption du bailleur, date d'échéance du 3-6-9, conditions de renouvellement.
04
État du matériel et des équipements
Vétusté, conformité, coût de remise en état estimé avant prise en main de l'affaire.
État du matériel et des équipements
Vétusté, conformité, coût de remise en état estimé avant prise en main de l'affaire.
05
Contexte de la cession
Départ à la retraite, reconversion, transmission familiale — le contexte du cédant change tout à la négociation.
Contexte de la cession
Départ à la retraite, reconversion, transmission familiale — le contexte du cédant change tout à la négociation.
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