― Estimation Immobilière
Ce que
vaut votre fonds.
Une réponse réelle.
Un fonds de commerce ne se valorise pas depuis un portail. Il se comprend de l'intérieur - vos chiffres, votre secteur, vos actifs immatériels, et ce que le marché réunionnais est prêt à payer.
Ce que vous obtenez : • Analyse confidentielle • Fourchette argumentée • Basée sur vos chiffres réels • Sans engagement • Sur rendez-vous uniquement
― Pas comme le résidentiel
Pourquoi l'estimation
d'un fonds est un travail à part.
Un appartement a une surface, un étage, une vue. On peut le comparer à dix autres dans la même rue. La valeur tient dans les données.
Un fonds de commerce ne fonctionne pas comme ça. Sa valeur dépend de son chiffre d'affaires, de sa rentabilité, de la qualité de son bail, de sa dépendance au dirigeant, de la concurrence, du secteur d'activité — et du profil de celui qui voudra le reprendre.
À La Réunion, le marché de la cession est étroit. Il n'y a pas cent transactions similaires dont on peut extraire une moyenne. Chaque fonds est, à sa façon, unique.
Un fonds de commerce ne fonctionne pas comme ça. Sa valeur dépend de son chiffre d'affaires, de sa rentabilité, de la qualité de son bail, de sa dépendance au dirigeant, de la concurrence, du secteur d'activité — et du profil de celui qui voudra le reprendre.
À La Réunion, le marché de la cession est étroit. Il n'y a pas cent transactions similaires dont on peut extraire une moyenne. Chaque fonds est, à sa façon, unique.
L'estimation n'est pas une réponse à une question, c'est le début d'une conversation.
01
Plusieurs méthodes, un seul résultat
Nous croisons les approches : multiple de l'EBE, pourcentage du chiffre d'affaires, valeur d'actif, prime de survaleur. Chaque méthode pondérée selon votre secteur et votre situation.
Plusieurs méthodes, un seul résultat
Nous croisons les approches : multiple de l'EBE, pourcentage du chiffre d'affaires, valeur d'actif, prime de survaleur. Chaque méthode pondérée selon votre secteur et votre situation.
02
Le bail comme variable centrale
La durée restante, les conditions de renouvellement, le loyer pratiqué par rapport au marché — le bail commercial peut faire varier la valeur de 20 à 40 %. On ne l'oublie pas.
Le bail comme variable centrale
La durée restante, les conditions de renouvellement, le loyer pratiqué par rapport au marché — le bail commercial peut faire varier la valeur de 20 à 40 %. On ne l'oublie pas.
03
Ce qu'un algorithme ne voit pas
La réputation dans le quartier. La qualité de l'équipe. La clientèle fidèle. Le positionnement face à la concurrence directe. Ce sont ces éléments qui font qu'un repreneur paie plus — ou moins.
Ce qu'un algorithme ne voit pas
La réputation dans le quartier. La qualité de l'équipe. La clientèle fidèle. Le positionnement face à la concurrence directe. Ce sont ces éléments qui font qu'un repreneur paie plus — ou moins.
04
La réalité du marché local
Actifs dans la cession à La Réunion depuis 2000, nous savons ce que les repreneurs locaux et les investisseurs de l'océan Indien sont prêts à payer — et à quelles conditions.
La réalité du marché local
Actifs dans la cession à La Réunion depuis 2000, nous savons ce que les repreneurs locaux et les investisseurs de l'océan Indien sont prêts à payer — et à quelles conditions.
― 02 Processus
Comment se passe
un rendez-vous d'estimation.
Nous ne travaillons pas avec des formulaires en ligne. L'estimation d'un fonds de commerce demande un échange humain - pour comprendre ce qui ne s'écrit pas dans les bilans.
01
Premier contact
Un échange préalable, confidentiel
Vous nous contactez par téléphone ou via le formulaire ci-dessous. Nous convenons d'un moment pour échanger librement sur votre situation, votre activité et votre horizon de cession. Cet échange ne nous engage ni l'un ni l'autre.
Durée : 15 à 20 min
Premier contact
Un échange préalable, confidentiel
Vous nous contactez par téléphone ou via le formulaire ci-dessous. Nous convenons d'un moment pour échanger librement sur votre situation, votre activité et votre horizon de cession. Cet échange ne nous engage ni l'un ni l'autre.
Durée : 15 à 20 min
02
Analyse
Nous étudions vos documents
Sur la base des éléments que vous nous transmettez - bilans, bail, éléments d'actif - nous préparons notre analyse. Tous les documents que vous nous communiquez restent strictement confidentiels.
Délai : 5 à 10 jours ouvrés
Analyse
Nous étudions vos documents
Sur la base des éléments que vous nous transmettez - bilans, bail, éléments d'actif - nous préparons notre analyse. Tous les documents que vous nous communiquez restent strictement confidentiels.
Délai : 5 à 10 jours ouvrés
03
Rendez-vous d'estimation
Une fourchette expliquée, pas un chiffre jeté
Nous vous restituons une fourchette de valeur avec les hypothèses qui la justifient, les leviers qui peuvent la faire monter, et les points qui risquent de peser à la négociation. Nous raisonnons comme le fera le banquier de votre repreneur : un prix ne vaut que s'il est finançable. Vous repartez avec une vision claire de ce que vaut votre fonds - et pourquoi.
Rendez-vous en agence ou sur votre site
Rendez-vous d'estimation
Une fourchette expliquée, pas un chiffre jeté
Nous vous restituons une fourchette de valeur avec les hypothèses qui la justifient, les leviers qui peuvent la faire monter, et les points qui risquent de peser à la négociation. Nous raisonnons comme le fera le banquier de votre repreneur : un prix ne vaut que s'il est finançable. Vous repartez avec une vision claire de ce que vaut votre fonds - et pourquoi.
Rendez-vous en agence ou sur votre site
04
Et après ?
Vous décidez. C'est votre calendrier.
L'estimation ne vous engage pas à nous confier le mandat. Si vous décidez de céder avec SUNKAZ PRO, nous construisons ensemble la stratégie de cession. Si vous préférez attendre ou explorer d'autres options, c'est votre décision.
Aucune relance systématique
Et après ?
Vous décidez. C'est votre calendrier.
L'estimation ne vous engage pas à nous confier le mandat. Si vous décidez de céder avec SUNKAZ PRO, nous construisons ensemble la stratégie de cession. Si vous préférez attendre ou explorer d'autres options, c'est votre décision.
Aucune relance systématique
― Notre méthode
Ce que nous regardons
avant de vous donner un chiffre.
L'estimation commence avant le rendez-vous. Voici les éléments que nous analysons systématiquement pour tout fonds de commerce ou entreprise.
Chiffres d'affaires et rentabilité
Évolution du CA sur 3 ans, EBE retraité, charges réelles. C'est le socle de toute valorisation sérieuse.Le bail commercial
Durée restante, loyer de marché, clauses de renouvellement et d'activité. Le bail est souvent le premier facteur de valeur ou de décote.L'équipe et la dépendance
Le fonds tourne-t-il sans vous, ou s'arrête-t-il si vous partez ? C'est une question que tout repreneur pose - et qui influence directement le prix.Le secteur et la concurrence
Position dans le secteur, menaces réelles, dynamique du marché local. Un fonds dans un secteur sous pression ne se valorise pas comme un fonds en croissance.Les actifs incorporels
Marques, brevets, contrats-cadres, exclusivités, portefeuille clients fidélisé. Ces éléments se valorisent - mais uniquement s'ils sont transférables.Les transactions comparables
Nous partons de transactions réelles, dans votre activité et sur votre marché, pas de barèmes nationaux qui ignorent les spécificités locales.― Ce que nous protégeons
La confidentialité,
n'est pas une option.
Vos salariés ne doivent pas savoir. Vos clients non plus. Vos fournisseurs, vos partenaires, vos concurrents - personne. La démarche d'estimation, puis de cession, doit rester entre vous et nous jusqu'au moment que vous choisirez.
Nous l'avons intégré dans notre façon de travailler depuis le premier jour.
Nous l'avons intégré dans notre façon de travailler depuis le premier jour.
― Questions fréquentes
Ce que
les cédants
demandent.
Ce que la plupart des propriétaires demandent avant de se lancer.
Vous cherchez à L'Entre-Deux ?
Engageons
la conversation
Appelez-nous directement ou laissez-nous vos coordonnées. Un interlocuteur dédié aux cessions vous contacte pour convenir d'un premier échange confidentiel, sans engagement.
Lundi–vendredi 9h–18h · Discrétion assurée
SUNKAZ Immobilier
31ter rue Marius et Ary Leblond
97410 Saint-Pierre, La Réunion
contact@sunkaz.re
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97410 Saint-Pierre, La Réunion
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Vos données ne sont pas transmises à des tiers. Conformément au RGPD, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression. Politique de confidentialité